प्रारंभिक किस्त के बिना नोवोसिबिर्स्क में बंधक: बैंक, परिस्थितियां, समीक्षाएं

यह कोई रहस्य नहीं है कि ज्यादातर के लिए एक घर खरीदना हैगंभीर वित्तीय लागतों से जुड़े लोग। अचल संपत्ति की लागत में हमेशा बड़े निवेश शामिल होते हैं। कई लोगों के लिए, यह एक गंभीर बाधा हो सकती है, खासकर उन लोगों के लिए जो अभी एक स्वतंत्र वयस्क जीवन शुरू कर रहे हैं। अपने रहने की जगह की कमी की समस्या के समाधान में से एक अक्सर उसका भोजन बन रहा है, लेकिन यह आउटपुट केवल अस्थायी हो सकता है। इसलिए, आज बैंक बड़ी संख्या में ऐसे कार्यक्रम और उत्पाद पेश करते हैं जिनका उपयोग रियल एस्टेट के अधिग्रहण के लिए किया जा सकता है।

बंधक क्या है?

शायद सबसे तेज़ और सबसे आरामदायक में से एक।अचल संपत्ति खरीदने के तरीके, जिसके लिए एक बार बड़ी राशि की आवश्यकता नहीं होती है, और आपको लंबे समय तक खरीदारी के लिए भुगतान करने की अनुमति देता है, एक बंधक है। यह संपार्श्विक का एक निश्चित रूप है, जिसमें वास्तविक भुगतान से पहले संपत्ति में आवास की खरीद शामिल है, जहां ऋण चुकौती का गारंटर या तो संपत्ति या मूल्य के बराबर अचल संपत्ति है।

नोवोसिबिर्स्क में बंधक की स्थिति

ऋण स्वीकृति और जारी करने की प्रक्रिया हो सकती हैअनुबंध की शर्तों और इसे प्रदान करने वाले बैंक के आधार पर अलग-अलग। नोवोसिबिर्स्क में, ऐसे 32 वित्तीय संस्थान हैं। उनके पोर्टफोलियो में उत्पाद हैं जो व्यक्तियों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जहां इनमें से कुछ ऋण 50 वर्ष तक हो सकते हैं। नोवोसिबिर्स्क के बंधक अनुबंध बैंकों की मूल शर्तों में डाउन पेमेंट की उपस्थिति या अनुपस्थिति शामिल है:

• निश्चित ब्याज दर;
• बंधक अनुबंध की अवधि;
• बंधक बीमा;
• पंजीकरण शुल्क या उसकी कमी।

बंधक कैलकुलेटर में सभी गुणांक परमुख्य प्रभाव अधिग्रहित संपत्ति की राशि है। एक ही समय में ब्याज दर 7.65 से 18% प्रति वर्ष तक होती है। कुछ वित्तीय संस्थान बिना किसी डाउन पेमेंट के एक बंधक का विकल्प प्रदान करते हैं। नोवोसिबिर्स्क में, बैंक विभिन्न प्रकार के बंधक कार्यक्रमों की पेशकश करते हैं, जिनकी संख्या 300 तक पहुंच जाती है। यह विविधता आपको अधिकतम लाभ प्राप्त करते हुए प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए सही परिस्थितियों को चुनने की अनुमति देती है।

बनाते समय क्या महत्वपूर्ण है

डाउन भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में बंधक- यह एक जटिल प्रक्रिया है, जिस पर बैंक शायद ही सहमत हों। डाउन पेमेंट के बाद से, वास्तव में, निर्धारित अवधि के भीतर प्राप्त ऋण को चुकाने के लिए उधारकर्ता के गंभीर इरादों की पुष्टि है, और यह भी एक महत्वपूर्ण ऋण बोझ को हटाता है, जिससे संपार्श्विक राशि को कम करने और ऋण पर ओवरपेमेंट को कम करने की अनुमति मिलती है। तदनुसार, एक शून्य डाउन भुगतान ग्राहक को अनुबंध की शर्तों के तहत बढ़े हुए अनुपात के परिणामस्वरूप बढ़े हुए लोड के कारण ऋण पर डिफ़ॉल्ट करने का कारण हो सकता है।

जब ग्राहक के लिए भारी बोझ को देखते हुएबंधक पंजीकरण, सभी बैंक जोखिम लेने और अनुबंध के तहत इस शर्त पर अपनी सहमति देने के लिए तैयार नहीं हैं। अधिक बार वे पहली किस्त प्रदान करते हैं, जिसका आकार औसतन 10 से 30% है। लेकिन फिर भी नोवोसिबिर्स्क में डाउन भुगतान के बिना एक बंधक संभव है। ऐसा करने के लिए, ग्राहक को अपनी योग्यता साबित करनी होगी, और उसकी उच्च आय पर्याप्त सबूत होगी। आगे आपको खरीद के लिए एक संपत्ति चुनने और एक बैंक पर निर्णय लेने की आवश्यकता है जो इस विशेष मामले के लिए सबसे अनुकूल स्थिति प्रदान कर सकता है।

लाभ प्राप्त करने में विभिन्न बंधक कार्यक्रम क्या भूमिका निभा सकते हैं?

पंजीकरण के समय नोवोसिबिर्स्क में एक बैंक चुननानीचे भुगतान के बिना बंधक, आपको मौजूदा कार्यक्रमों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए। कई बार, कई बैंक विशेष पदोन्नति के लिए अक्सर अधिमान्य शर्तों की पेशकश करते हैं। कभी-कभी शहर के अधिकारी ऐसे कार्यों के आरंभकर्ता होते हैं, जो समाज के कुछ क्षेत्रों को बहुत अनुकूल परिस्थितियाँ प्रदान करते हैं। डाउन भुगतान के बिना एक बंधक में घर या अपार्टमेंट की खरीद के लिए, नोवोसिबिर्स्क अक्सर एक कार्यक्रम के तहत बजट से धन आवंटित करते हैं।

उदाहरण के लिए, 2018 तक, एक कार्रवाई के लिए निर्धारित हैशिक्षक और पूर्वस्कूली कार्यकर्ता। कार्यक्रम की शर्तों के तहत, राज्य कर्मचारियों को नए लाभों के माध्यम से आवास की स्थिति में सुधार करने के लिए शिक्षा द्वारा समर्थित किया जाता है। वे शिक्षकों के लिए बंधक शुल्क के मुआवजे के प्रावधान के साथ-साथ उन व्यक्तियों को सब्सिडी देने में भी शामिल हैं, जिन्होंने एक व्यक्ति की तुलना में कम संख्या में मीटर के साथ रहने की जगह खरीदी है। कार्यक्रम बेहद लोकप्रिय है, इसलिए अधिकारियों ने इसके कार्यान्वयन के लिए अतिरिक्त धन आवंटित किया है।

अधिमान्य कार्यक्रम का विकल्प काफी हद तक निर्धारित करता हैखरीद के लिए किस तरह के आवास की योजना है। क्या यह एक कमरा, अपार्टमेंट या निजी घर होगा। यह प्राथमिक या द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार को संदर्भित करता है। प्राप्त अचल संपत्ति के प्रकार पर निर्णय लेने के बाद, एक उपयुक्त कार्यक्रम खोजना मुश्किल नहीं है। डाउन भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में बंधक काफी लाभदायक हो सकता है यदि आप एक उपयुक्त तरजीही कार्यक्रम पा सकते हैं।

डेवलपर्स से प्रस्ताव

अक्सर तरजीही कार्यक्रमों के रूप में पाया जा सकता हैअपार्टमेंट इमारतों के निर्माण में लगी कंपनियों की पेशकश। इन कार्यक्रमों में से एक को सही भुगतान के बिना एक डेवलपर से बंधक माना जा सकता है। नोवोसिबिर्स्क एक बड़ा विकासशील शहर है जहां गहन निर्माण चल रहा है। उच्च प्रतिस्पर्धा की स्थितियों में बहुत सी कंपनियां बहुत अनुकूल शर्तों पर विभिन्न कार्रवाई करती हैं।

लेकिन यह विचार करने योग्य है कि क्या निर्माण चरण में घर खरीदते समय आपको डाउन पेमेंट के बिना बंधक की आवश्यकता है। नोवोसिबिर्स्क में, डेवलपर से नई इमारतों को न्यूनतम संभव कीमत पर खरीदा जा सकता है।

नई इमारतों का क्या फायदा

निर्माण कंपनियों के लिए अधिक बेचना लाभदायक हैनिर्माणाधीन अपार्टमेंट, बिचौलियों को दरकिनार कर और जिससे आवास की लागत कम हो। हां, निर्माण की दीवारों के चरण में आवास की कीमत कम है, जो निर्माण कार्यों के पूरा होने के बाद काफी बढ़ जाती है। इसलिए, यदि आप जल्दी में नहीं हैं, तो आप रियल एस्टेट खरीदने के लिए डेवलपर से एक बंधक कार्यक्रम चुन सकते हैं, अधूरे नए निर्माण की कम लागत के कारण क्रेडिट लोड को काफी कम कर सकते हैं। यदि नीचे भुगतान के बिना एक उपयुक्त कार्यक्रम ढूंढना संभव नहीं है, तो एक विकल्प के रूप में आप एक साधारण उपभोक्ता ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जो बंधक पर एक छोटी राशि के साथ कोई समस्या नहीं होगी।

Sberbank से अधिमान्य कार्यक्रम

मौजूदा कार्यक्रमों की शर्तों के तहत 2017 के लिएनीचे भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में Sberbank बंधक उधारकर्ता द्वारा मातृत्व पूंजी के उपयोग के कारण है। यदि आवश्यक डाउन पेमेंट इसके मूल्य से अधिक है, तो नकदी में लापता राशि की अनुमति है। इस साल Sberbank दो उत्पादों का उपयोग करने का प्रस्ताव करता है जो पूंजी का उपयोग करने की संभावना प्रदान करते हैं:

• निर्माणाधीन आवास की खरीद के लिए बंधक;
• समाप्त आवास की खरीद के लिए बंधक।

सर्बैंक से बाकी कार्यक्रमों में, सर्टिफिकेट के साथ-साथ नकद अधिभार के कारण बंधक पर कोई डाउन पेमेंट नहीं है।

तरजीही बंधक कार्यक्रम की शर्तें

शर्त	निर्माणाधीन आवास	तैयार आवास
ब्याज दर	12.5% ​​से	13% से
समय	30 से कम है	30 से कम है
राशि	से 300,000 पी।	से 300,000 पी।
जमानत	अधिग्रहित या अन्य अचल संपत्ति
विशेष शर्तें	अनुबंध की अवधि के लिए बीमा प्रतिज्ञा	रोजगार और आय का अनिवार्य प्रमाण नहीं, अनिवार्य बीमा।

जिस किसी के पास भी मां के लिए प्रमाणपत्र होराजधानी, 2017 में, एक तरजीही कार्यक्रम उपलब्ध है - नोवोसिबिर्स्क में डाउन भुगतान के बिना एक बंधक। Sberbank अनुबंध के तहत सह-उधारकर्ताओं की भागीदारी के लिए प्रदान करता है, जो जारी किए जाने वाले प्रतिज्ञा की मात्रा को बढ़ाने की अनुमति देता है।

बंधक के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

एक बंधक प्राप्त करने के लिए, संपत्ति खरीदते समय, बैंक को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना होगा, जिसमें आवश्यक रूप से शामिल हैं:

• पासपोर्ट
• कर संख्या।
• बंधक आवेदन।
• रोजगार का प्रमाण पत्र काम के अंतिम स्थान पर कम से कम छह महीने के अनुभव की पुष्टि करता है।
• पिछले 6 महीनों के लिए कटौती के बारे में पेंशन फंड से प्रमाण पत्र।

बैंक को अतिरिक्त की आवश्यकता हो सकती हैदस्तावेज जो सूची में पाया जा सकता है जहां ऋण संसाधित किया जाना है। यह अलग हो सकता है और अक्सर चुने हुए बैंक और कार्यक्रम पर निर्भर करता है जिसके लिए लाभ प्रदान किया जाता है। डाउन भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में बंधक को संपत्ति के मूल्यांकन में अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता होगी। एक नियम के रूप में, यह स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है, और उनकी सेवाओं के लिए भुगतान उधारकर्ता के खर्चों में शामिल है। नोवोसिबिर्स्क में औसतन, इसका मूल्य $ 50 से है।

नोवोसिबिर्स्क में नीचे भुगतान के बिना बंधक: समीक्षा

ग्राहकों की समीक्षाओं के अनुसार, विभिन्न बैंकों मेंनोवोसिबिर्स्क आज एक डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक प्राप्त करना काफी हद तक बड़ी कठिनाइयों के कारण है। यह मुख्य रूप से 2008 के संकट के कारण है। उस समय से, नोवोसिबिर्स्क के बैंक अनुबंध के तहत इस तरह की सेवा प्रदान करने के लिए अनिच्छुक रहे हैं, इसे अधिक स्वीकार्य परिस्थितियों के साथ बदलने की कोशिश कर रहे हैं जो अतिरिक्त बोझ पैदा नहीं करते हैं। शायद एक संकट में, डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक विफलता के लिए बर्बाद हो जाता है, क्योंकि बढ़ती दरें गंभीरता से ओवरपेमेंट को बढ़ाती हैं और ऋण की शर्तों को काफी कड़ा करती हैं।

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