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2014 में एक नाबालिग मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री: दस्तावेजों

रूस में अचल संपत्ति के साथ लेनदेनमहान मांग इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि ज्यादातर लोग संपत्ति खरीदने और बेचने में खर्च करते हैं। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट्स यह अभियान कई नागरिकों द्वारा दैनिक रूप से किया जाता है। आज हमें यह पता लगाना होगा कि एक अंतराल के मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री कैसे होगी क्या ऐसी रीयल एस्टेट से छुटकारा पाना संभव है? विचार के कार्यान्वयन में कौन से दस्तावेज उपयोगी होंगे? बिक्री को कैसे रोका जा सकता है?

समस्या या नहीं

यह रूस में कैसे बेचने के लिए समस्याग्रस्त हैएक अपार्टमेंट जिसमें बच्चों के पास एक या अधिक रवैया है? इस प्रश्न का उत्तर खुद इंतजार नहीं करता है यह देश के स्थापित कानून को ठीक से समझने के लिए पर्याप्त है।

एक छोटे से मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री

बात यह है कि एक मकान के साथ बिक्रीएक मामूली मालिक सबसे आम में से एक है और एक ही समय में जोखिम भरा लेनदेन। खरीदारों को आवास विक्रेताओं के साथ शामिल करना पसंद नहीं है, जिसमें बच्चों को शेयर आवंटित किए जाते हैं यहां तक ​​कि अगर बच्चे को किसी विशिष्ट क्षेत्र में पंजीकृत किया गया हो, तो लोग अन्य आवास की तलाश करना पसंद करते हैं।

विक्रेताओं के लिए, इस घटना को भी नहीं माना जाता हैसबसे अच्छा यह लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने में समस्याओं के कारण है। क्या यह एक मकान बेचने की योजना है? मालिक एक नाबालिग बच्चा है? तो आपको कई समस्याओं के लिए तैयार करना होगा इन लेनदेन के बारे में आपको क्या जानने की आवश्यकता है?

हिरासत

स्थापित कानून इंगित करता है कि,कि बहुसंख्यक उम्र के बच्चे अपनी संपत्ति का निपटान नहीं कर सकते उनके लिए, यह कानूनी प्रतिनिधियों या अभिभावकों द्वारा किया जाता है आदर्श रूप से, माता-पिता 18 वर्ष की आयु से पहले बच्चे की संपत्ति का निपटान कर सकते हैं

फिर भी, अध्ययन के तहत आपरेशन, किसी भी अन्य की तरहबच्चों की संपत्ति के साथ लेनदेन, कुछ कठिनाइयों शामिल है माता-पिता को संरक्षक अधिकारियों से उचित अनुमति प्राप्त करनी चाहिए इसके बिना, सौदा मंजूरी नहीं दी जाएगी। इसलिए, उन्हें वैध के रूप में मान्यता नहीं दी जाएगी

बिक्री अपार्टमेंट के मालिक छोटे बच्चे

गिरावट और सुधार

कुछ लोगों का मानना ​​है कि अधिकारियों से अनुमतिएक अंडरज मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए संरक्षा की आवश्यकता होती है, जब ऑपरेशन किए जाने के कारण बच्चे के जीवन की गुणवत्ता में गिरावट होती है। दूसरे शब्दों में, यदि माता-पिता जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने का फैसला करते हैं, तो हिरासत की देखभाल करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

वास्तव में, यह नहीं है। रूस में, अभिभावक अधिकारी हमेशा बच्चों के हितों की रक्षा करते हैं। इसलिए, उनके संपत्ति के साथ किसी लेनदेन को स्थापित फॉर्म की अनुमति की आवश्यकता होती है। इसके बिना, आप इस विचार को वास्तविकता में अनुवाद नहीं कर सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि रहने की स्थिति में सुधार होगा या नहीं।

रहने की स्थिति खराब करने का अधिकार

इसके बावजूद, अभ्यास में, "अभिभावक" मना कर दियामाता-पिता। विशेष रूप से जब यह एक अपार्टमेंट बेचने और बच्चे की रहने की स्थिति को खराब करने की बात आती है। तो अभिभावक नाबालिगों के हितों, अधिकारों और स्वतंत्रताओं की रक्षा करता है।

लेकिन अपवाद हैं। एक मामूली मालिक (2014 में और न केवल) के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री, बच्चे की रहने की स्थिति में गिरावट को ध्यान में रखते हुए, निम्नलिखित मामलों में उपलब्ध है:

  • एक नाबालिग को तत्काल, महंगी उपचार की आवश्यकता होती है;
  • बच्चे का स्वास्थ्य उसे उसी अपार्टमेंट में रहने की अनुमति नहीं देता है;
  • जब एक नाबालिग को किसी अन्य इलाके में शिक्षा या उपचार की आवश्यकता होती है।

लेकिन व्यवहार में, ऐसी परिस्थितियों मेंदुर्लभ हैं इसलिए, अभिभावक प्राधिकरण अक्सर लेनदेन को सहमति देते हैं यदि यह बच्चे को आराम के स्तर के साथ प्रदान करने का सवाल है। साथ ही, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि बच्चे को, भाग में या पूर्ण रूप से नए आवास को भी जारी किया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट की बिक्री जहां मालिक नाबालिग है

अनुमति प्राप्त करना

एक नाबालिग के साथ एक अपार्टमेंट की योजना बनाईमालिक? लेनदेन निधि से प्राप्त आय पर बंधक तैयार किया जा सकता है। लेकिन अक्सर अभिभावक अधिकारी इस तरह के एक कदम से सहमत होते हैं, अगर बच्चे की रहने की स्थिति या तो समकक्ष या बेहतर होती है।

सर्जरी के लिए अनुमति कैसे प्राप्त करें? इसकी आवश्यकता होगी:

  1. कुछ दस्तावेज ले लीजिए। संपत्ति के अधिकारों के अधिकार पर, घर रजिस्टर, माता-पिता के पासपोर्ट, बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र, शादी (यदि कोई हो) से प्रमाण पत्र लेना आवश्यक है। नए अपार्टमेंट में कैडस्ट्रल पासपोर्ट के बारे में मत भूलना जिसे आप खरीदना चाहते हैं।
  2. हिरासत में आओ बच्चों के पंजीकरण के लिए प्राधिकारी से संपर्क करने की आवश्यकता है। दोनों माता-पिता यहां आना चाहिए। उनके बीच विवाह की उपस्थिति / अनुपस्थिति अप्रासंगिक है।
  3. एक नया अपार्टमेंट खरीदने और पुराने को बेचने के लिए आवेदन करें। दस्तावेज़ 14 साल की उम्र के माता-पिता और बच्चों दोनों द्वारा हस्ताक्षरित है।
  4. निर्णय के लिए प्रतीक्षा करें। अनुरोध के 2 सप्ताह बाद इस अनुरोध की समीक्षा की जाएगी। अभिभावक संपत्ति की पुष्टि करेगा और यह निर्णय लेगा।

परिश्रम माता-पिता चिंता नहीं कर सकते हैं। यदि वे वास्तव में व्यक्तिगत लाभ के लिए लेनदेन का संचालन करते हैं, लेकिन बच्चे के लाभ के लिए, अभिभावक आवश्यक रूप से लेनदेन के संचालन की अनुमति देगा।

एक नाबालिग मालिक के एक अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री

ख़रीदना हमेशा जरूरी नहीं है

रूसी संघ के कानून में कोई स्पष्ट संकेत नहीं हैं।जब मामूली बच्चों की भागीदारी के साथ एक रियल एस्टेट लेनदेन 100% संभावना के साथ संभव है। हमेशा हिरासत विफलता का खतरा होता है। विशेष रूप से यदि नए आवास की खरीद की योजना नहीं है। इस मामले में, आप सफलता की उम्मीद नहीं कर सकते हैं। अभिभावक बस बच्चे को आश्रय और संपत्ति के बिना छोड़ने की अनुमति नहीं देगा।

हालांकि, बाद की खरीद के साथ एक मामूली मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री की हमेशा आवश्यकता नहीं होती है। अपवाद हैं। अर्थात्:

  • दूसरे देश में जाना;
  • परिवार को किसी अन्य क्षेत्र में ले जाना (बिक्री के पैसे बच्चे के व्यक्तिगत खाते में स्थानांतरित करना होगा);
  • एक नवनिर्मित घर में एक नया अपार्टमेंट खरीदना (अंतिम चरण में)।

अन्य सभी स्थितियों में, आपको एक साथ नए आवास खरीदने होंगे। और किसी भी परिस्थिति में, बच्चे को हर समय कहीं न कहीं पंजीकृत होना चाहिए।

बाद की खरीद के साथ एक मामूली मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री

मुक्ति

एक अपार्टमेंट की बिक्री जहां मालिक रूसी संघ का एक मामूली नागरिक है, को हमेशा संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है। असाधारण मामलों में, आप इसके बिना कर सकते हैं।

यह संभव है अगर बच्चे को मुक्ति मिलीया शादीशुदा। बात यह है कि इन मामलों में, नाबालिगों को पूरी कानूनी क्षमता दी जाती है। उन्हें वयस्कों के अधिकार और कर्तव्य मिलते हैं। तो, अचल संपत्ति का लेनदेन माता-पिता द्वारा नहीं किया जाएगा, बल्कि बच्चे द्वारा स्वयं किया जाएगा। ऐसी परिस्थितियों में, संपत्ति की बिक्री के साथ कोई कठिनाई नहीं है।

दस्तावेजों की तैयारी

नाबालिग के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री की योजना बनाईमालिक? इस लेनदेन के लिए दस्तावेज पहले से तैयार करने होंगे। अन्यथा, समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, माता-पिता का मुख्य कार्य ऑपरेशन की संरक्षकता से अनुमति प्राप्त करना है। एक बार जब यह दस्तावेज हाथ में आ जाता है, तो आप अन्य कागजात तैयार कर सकते हैं।

एक मामूली मालिक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री

लेकिन कौन से? नाबालिग मालिकों के साथ आवास की बिक्री में अनुरोध किए गए दस्तावेजों में निम्न हैं:

  • बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
  • माता-पिता के पासपोर्ट (और 14 साल के बाद अवयस्क);
  • कैडस्ट्राल हाउसिंग पासपोर्ट;
  • संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति;
  • अपार्टमेंट को शीर्षक का प्रमाण पत्र (बेचा);
  • सभी संपत्ति मालिकों से एक समझौते पर समझौता (यदि कई हैं);
  • आवास के व्यक्तिगत खाते से अर्क;
  • घर की किताब से प्रमाण पत्र;
  • बिक्री का अनुबंध।

उत्तरार्द्ध को इंगित करना चाहिए कि नया आवास(अगर ऐसा खरीदा जाता है) एक नाबालिग को जारी किया जाएगा। अन्यथा, लेनदेन को आसानी से अमान्य किया जा सकता है। किसी भी मामले में, नागरिक आमतौर पर नाबालिगों को अपार्टमेंट बेचते हैं और तुरंत नई संपत्ति खरीदते हैं। इसलिए, उपरोक्त सभी दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, दोनों आवास बेचे जा रहे हैं और एक खरीदा जा रहा है।

जोखिम में कमी

नाबालिग के मकान का एक हिस्सा बेचनामालिक, साथ ही सभी आवास - ऑपरेशन आम और काफी जोखिम भरा है। खासकर अगर बच्चा बेचा क्षेत्र पर पंजीकृत है। खरीदार अक्सर इस तरह के लेनदेन से इनकार करते हैं। लेकिन आप अपनी सुरक्षा कर सकते हैं। बिल्कुल कैसे?

निम्नलिखित टिप्स मदद करेंगे:

  1. घर खरीदने से पहले, विक्रेता के साथ जांच करना बेहतर होता है अगर उसके पास छोटे बच्चे हैं
  2. पता करें कि क्या बच्चे संपत्ति के मालिक हैं, चाहे वे क्षेत्र में पंजीकृत हों।
  3. लेनदेन से पहले अभिभावक से संपर्क करें। परिवार के समृद्ध होने का पता लगाने के लिए यह आवश्यक है। यदि ऐसा है, तो कोई समस्या नहीं होगी। यह बेहतर है कि रोगग्रस्त परिवारों के साथ परेशानी न हो - वे आसानी से उनके साथ बिक्री अनुबंध रद्द कर सकते हैं।
  4. भविष्य में संरक्षकता अधिकारियों के साथ मुद्दों को हल करने के वादे पर भरोसा न करें। सबसे पहले, विक्रेता को इस समस्या को हल करना होगा, फिर अपार्टमेंट को समग्र रूप से बेचना होगा।

इसके अलावा, विक्रेता को लेनदेन से पहले देखना होगाअपार्टमेंट के लिए सभी दस्तावेज। उनके अनुसार, आप यह पता लगा सकते हैं कि क्या बच्चे घर के मालिक हैं और क्या वे किसी विशेष क्षेत्र में पंजीकृत हैं। यह उन विक्रेताओं के साथ शामिल नहीं होने की सलाह दी जाती है जो लेनदेन के समापन के बाद बच्चे को छुट्टी देने का वादा करते हैं। यह बहुत बड़ा जोखिम है।

एक मामूली मालिक दस्तावेजों के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री

निष्कर्ष

अब से, यह स्पष्ट है कि एक मामूली मालिक के साथ अपार्टमेंट की बिक्री कैसे होती है। उचित तैयारी के साथ, यह लेनदेन परेशानी नहीं लाएगा। हालांकि, व्यवहार में वे काफी सामान्य हैं।

यदि आप बच्चों के अपार्टमेंट को बेचना चाहते हैं, तो आपको जरूरत हैउन्हें समान या बेहतर आवास प्रदान करना सुनिश्चित करें। उसी समय, माता-पिता संरक्षक अधिकारियों के समर्थन को सूचीबद्ध करने के लिए बाध्य होते हैं। अन्यथा, कोई नोटरी और कोई रियल एस्टेट एजेंसी ऑपरेशन को मंजूरी नहीं देगी। वास्तव में, सब कुछ इतना डरावना नहीं है।

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