/ फ्लैट्स के ब्लॉक में गैर-आवासीय परिसर: आवासीय परिसर से गैर आवासीय परिसर रखने के लिए कानूनी मानदंडों के बीच अंतर क्या है?

अपार्टमेंट के निर्माण में गैर आवासीय परिसर: आवासीय परिसर से गैर आवासीय परिसर रखने के लिए कानूनी मानदंडों के बीच क्या अंतर है?

वर्तमान में, "गैर आवासीय परिसर" शब्द का प्रयोग अक्सर प्रायः किया जाता है। इस बीच, वहां घरेलू कानून में इसकी स्पष्ट परिभाषा है।

फ्लैटों के एक ब्लॉक में गैर आवासीय परिसर

मानदंडों में अंतराल सामान्य नागरिकों और उद्यमियों के लिए दोनों में कठिनाइयों की एक बड़ी उपस्थिति होती है जो एक अपार्टमेंट में चाहते हैं अपार्टमेंट हाउस को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करें। एक स्पष्ट परिभाषा के अभाव में, व्यवहार में, अक्सर अचल संपत्ति के साथ अवैध लेनदेन।

क्या है फ्लैटों के एक ब्लॉक में गैर आवासीय परिसर? चलो समझें

सामान्य जानकारी

फ्लैटों के एक ब्लॉक में गैर आवासीय परिसरआम उपयोग की जगह से अलग होना चाहिए। मुख्य विशेषता एक वैध मालिक के लिए एक गैर-आवासीय परिसर की उपलब्धता है। इस तरह की वस्तुओं, एक नियम के रूप में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति का संदर्भ लें वे साधारण अपार्टमेंट को स्थानांतरित करके बनते हैं में गैर-आवासीय परिसर में अपार्टमेंट बिल्डिंग

मालिकों ऐसी वस्तुओं को मालिकों के बराबर माना जाता हैअपार्टमेंट। तदनुसार, उनके समान अधिकार हैं और पड़ोसियों के समान कर्तव्यों का पालन करते हैं। सबसे पहले, यह उपभोक्ता सेवाओं के लिए खर्चों के बारे में चिंतित है। मालिक फ्लैटों के एक ब्लॉक में गैर आवासीय परिसर अपार्टमेंट के दूसरे मालिकों के समान भुगतान करना होगा उसी समय, यहां तक ​​कि उन सेवाओं की भी सामग्री जो वास्तव में उपयोग नहीं करती है (उदाहरण के लिए, एलेवेटर, कंसीयज) भुगतान में शामिल हैं।

फ्लैटों के एक ब्लॉक में गैर-आवासीय परिसर के लिए आवश्यकताएं

विधायी स्तर पर, नियमों का एक सेट स्थापित किया गया है, जिसे इस तरह की सुविधाओं के मालिकों द्वारा पालन किया जाना चाहिए। इन आवश्यकताओं को अन्य अपार्टमेंट मालिकों के हितों की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है गैर आवासीय परिसर के साथ एक मल्टी-अपार्टमेंट आवासीय इमारत

गैर आवासीय परिसर के साथ अपार्टमेंट इमारत

ऐसे परिसर में पर्यावरण को प्रदूषण करने वाली गतिविधियां आयोजित करने, एक प्रतिकूल सैनिटरी और महामारी संबंधी स्थिति का निर्माण करने के लिए निषिद्ध है। सीधे शब्दों में कहें, में फ्लैटों के एक ब्लॉक में गैर आवासीय परिसरआप संक्रामक रोगों वाले मरीजों के लिए एक सार्वजनिक शौचालय या मेडिकल संस्थान से लैस नहीं कर सकते।

वस्तु को अग्निरोधक के अनुरूप होना चाहिए,स्वच्छता और नगर नियोजन मानदंड कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार होना चाहिए। वस्तु को पहली मंजिल पर या अन्य गैर आवासीय परिसर से ऊपर स्थित होना चाहिए।

यदि परिसर में एक कैफे या अन्य कैटरिंग संस्था के लिए सुसज्जित हैं, तो इसे 23.00 से बाद में बंद करना चाहिए।

सामान्य आधार

कानूनी स्थिति अपार्टमेंट इमारतों में गैर आवासीय परिसर विभिन्न कानूनी दस्तावेजों द्वारा विनियमित है। इनमें से सबसे महत्वपूर्ण संविधान है, जो निजी संपत्ति का अधिकार स्थापित करता है।

सामान्य के शोषण से संबंधित मुद्देएमकेडी में संपत्ति, नागरिक संहिता में विनियमित हैं। 2 9 0 वें लेख में, विशेष रूप से, ऐसा कहा जाता है कि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के पास सामान्य परिसर होते हैं, जिसमें संरचनाएं, विद्युत, यांत्रिक, स्वच्छता और अन्य उपकरण उनके अपार्टमेंट के अंदर और बाहर होते हैं, जो एक से अधिक कमरे में सेवा करते हैं। कानूनी मालिक आवास के स्वामित्व को स्थानांतरित किए बिना ऐसी वस्तुओं के अधिकार में अपने हिस्से को अलग नहीं कर सकते हैं।

फ्लैटों के एक ब्लॉक में गैर आवासीय परिसर के मालिक

एलसी में मानदंड हैं, जिसके अनुसार गैर आवासीय परिसर में स्थानांतरण। फ्लैट्स के एक ब्लॉक में एक रिवर्स प्रक्रिया भी संभव है।

2011 के सरकारी डिक्री में संरचना के सामूहिक घरेलू भंडार का उपयोग करने के लिए गैर-आवासीय परिसर के मालिकों का अधिकार तय किया गया है।

प्रश्न में वस्तुओं से संबंधित मुद्दों का सामान्य विनियमन भी नगर पालिका और क्षेत्रीय सरकार के कृत्यों के अनुसार किया जाता है।

कमरे का आकार

पूरे घर के क्षेत्र में सभी के क्षेत्र शामिल हैंअपार्टमेंट और एक आम क्षेत्र। उत्तरार्द्ध की संरचना में लिफ्ट, सीढ़ियां, सेलर्स, अटिक्स इत्यादि शामिल हैं। उनके पैरामीटर तकनीकी पासपोर्ट में दिखाई देते हैं, जो प्रबंधन कंपनी या एचओए में संग्रहीत होता है। विशेष रूप से हीटिंग, उपयोगिता के लिए भुगतान की मात्रा निर्धारित करने के लिए क्षेत्र की गणना महत्वपूर्ण है।

गैर-आवासीय परिसर का आकार सभी आंतरिक वर्गों के क्षेत्रों से बनता है। Balconies और loggias खाते में नहीं लिया जाता है। अपने क्षेत्रों का निर्धारण करते समय, वे घटते गुणांक का उपयोग करते हैं।

एक गैर-आवासीय इमारत में एक अपार्टमेंट इमारत का स्थानांतरण

एक आवासीय संपत्ति को एक गैर आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के लिए शर्तें

कुछ मालिक जीवित रहने के लिए अपने इच्छित उद्देश्यों के लिए अपने अपार्टमेंट का उपयोग नहीं करते हैं। इसके बजाए, वे स्थिर आय प्राप्त करने के लिए वस्तुओं को गैर-आवासीय लोगों को स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं।

विधान इस तरह के हस्तांतरण के लिए कई स्थितियों की स्थापना करता है।

सबसे पहले, कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार तैयार करना आवश्यक है। यदि इसका क्षेत्र 100 मीटर 2 से अधिक है, तो वहां दूसरा, अतिरिक्त प्रवेश द्वार होना चाहिए।

परिसर में पंजीकृत निवासियों की अनुपस्थिति एक अनिवार्य शर्त है। इससे किसी वस्तु को स्थानांतरित करने से पहले, आपको साइन आउट करने की आवश्यकता है।

साइट पर कोई समेकन नहीं होना चाहिए। इसका मतलब है कि परिसर प्रतिज्ञा, बंधक, दीर्घकालिक पट्टा में नहीं होना चाहिए।

जैसा ऊपर बताया गया है, अपार्टमेंट पहली मंजिल पर होना चाहिए या अन्य समान गैर-आवासीय परिसर से ऊपर होना चाहिए।

गैर आवासीय आपातकालीन संरचनाओं या इमारतों में आवासीय परिसर के हस्तांतरण को प्रतिबंधित किया जाना चाहिए जिन्हें ध्वस्त किया जाना चाहिए।

एक और चेतावनी - आप केवल पूरे अपार्टमेंट को पूरी तरह से अनुवाद कर सकते हैं। आप इसमें एक गैर आवासीय एक कमरा नहीं बना सकते हैं।

गैर-आवासीय परिसर में अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थानांतरित करें

यदि इमारत सांस्कृतिक और ऐतिहासिक विरासत के स्मारकों से संबंधित है तो अनुवाद अस्वीकार कर दिया जा सकता है।

प्रक्रिया की विशेषताएं

यदि ऊपर निर्दिष्ट सभी शर्तों को पूरा किया जाता है, तो दस्तावेजों के पैकेज को इकट्ठा करना आवश्यक है। इसमें शामिल हैं:

  • तल योजना यह बीटीआई में जारी किया गया है।
  • अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र)।
  • पंजीकरण प्रमाण पत्र और फर्श योजना।
  • यदि पुनर्विकास गैर आवासीय होगाएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर, उसकी योजना भी प्रदान की जाती है। इसे अधिकृत निकाय द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए जो निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण कार्यों को लागू करता है। इस मामले में, घर के निवासियों की सहमति प्राप्त करने के लिए पुनर्विकास आवश्यक है।
  • वक्तव्य। यह उपयुक्त राज्य एजेंसी में परोसा जाता है। मॉस्को में, उदाहरण के लिए, यह संपत्ति विभाग है।

आवेदन को छोड़कर दस्तावेज़, नोटरीकृत प्रतियों के रूप में जमा किए जा सकते हैं। निर्णय 48 दिनों (कामकाजी) के भीतर किया जाता है। अदालत में विफलता को चुनौती दी जा सकती है।

एक अपार्टमेंट इमारत में गैर आवासीय परिसर का पुनर्विकास

अधिकारों और कर्तव्यों के कार्यान्वयन की बारीकियों

जैसा ऊपर बताया गया है, एमएफबी में परिसर (आवासीय और गैर आवासीय) के मालिकों के अधिकार समान हैं। यह प्रावधान आम उपयोग के क्षेत्र में फैला हुआ है।

मालिकों की जिम्मेदारियां दायरे को कवर करती हैंउपयोगिता भुगतान। सभी मालिकों को आम क्षेत्र को बनाए रखने की लागत सहन करना चाहिए, जिसमें घर के समीप एक भी शामिल है। साथ ही, गैर-आवासीय परिसर के मालिक इन क्षेत्रों का उपयोग नहीं करते हैं, भले ही संबंधित राशि का शुल्क लिया जाएगा।

अधिकारों के लिए, उनके नंबर में अधिकार शामिल हैसामान्य बैठकों में आवाज़ें, साथ ही मरम्मत, सुधार, प्रबंधन विधि की पसंद आदि से संबंधित मुद्दों के बारे में चर्चा और संकल्प में भाग लेने का अवसर भी शामिल है।

उपयोगिता आपूर्ति

एमएफबी में गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को उनके लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनने का अवसर दिया जाता है:

  • सेवा कंपनियों के साथ सीधे सेवाओं की आपूर्ति के लिए अनुबंध निष्कर्ष निकालें।
  • प्रबंधन कंपनी या एचओए के साथ एक समझौता करें।

सेवाओं की सूची जो आपूर्ति की जा सकती हैउपयोगकर्ता में पानी, ऊर्जा, गर्मी, गैस की आपूर्ति, सीवेज शामिल हैं। हालांकि, वे अन्य अपार्टमेंट मालिकों के समान राशि में प्रदान किए जाते हैं।

इमारत के गैर आवासीय भागों के मालिक हैंमीटरींग उपकरणों (मीटर) के उचित रखरखाव के लिए जिम्मेदारी। उनकी क्षति, विफलता, तत्काल संबंधित सेवा प्रदाताओं को सूचित की जानी चाहिए।

एक अपार्टमेंट इमारत में गैर आवासीय परिसर के लिए आवश्यकताओं

आवास में गैर आवासीय सुविधा का स्थानांतरण

वस्तु के उद्देश्य को बदलने के लिए, आपको चाहिए

  • पुनर्विकास योजना बनाने के लिए परियोजना संगठन से संपर्क करें।
  • दस्तावेजों का एक सेट ले लीजिए। इसमें शीर्षक दस्तावेज़, निवासियों की बैठक के मिनट, ड्राफ्ट, आवासीय परिसर के लिए स्थापित आवश्यकताओं के साथ वस्तु के अनुपालन पर निष्कर्ष, पासपोर्ट की एक प्रति शामिल है।

परिसर को स्थानांतरित करने के लिए आपको लिखना होगाआवेदन और इसे संलग्न दस्तावेजों के साथ प्राधिकृत प्राधिकारी को प्रस्तुत करें। जवाब के लिए 48 दिन इंतजार करना होगा। यदि स्थानांतरण से इनकार किया जाता है, तो इस निर्णय को तीन महीने के भीतर चुनौती दी जा सकती है।

यदि उत्तर सकारात्मक है, तो पुनर्विकास करना और एक नया पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करना आवश्यक है। फिर आपको अचल संपत्ति के रजिस्टर में बदलाव करने की आवश्यकता है, स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

यदि परिसर का मालिक नाबालिग है, तो उसकी ओर से सभी कार्रवाइयां कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा की जाती हैं। वे माता-पिता, संरक्षक, देखभालकर्ता, दत्तक माता-पिता हो सकते हैं।

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