एक ठीक से निष्पादित जमा अनुबंध आपके मन की शांति का गारंटर है

रियल एस्टेट लेनदेन में पारंपरिक नहीं हैंउन लोगों के लिए रोजमर्रा की जिंदगी जिनकी व्यावसायिक गतिविधियां अपनी खरीद या बिक्री से संबंधित नहीं हैं। एक जमा समझौते को तैयार करते हुए, एक व्यक्ति को अक्सर बहुत सारे प्रश्नों का सामना करना पड़ता है, जिसके जवाब इस आलेख को ढूंढने में मदद करते हैं।

जमा समझौते की परिभाषा और कार्य

जमा समझौते को तैयार करना, खरीदार और विक्रेता तीन लक्ष्यों का पीछा करते हैं, जो निम्नलिखित कार्यों द्वारा प्रदान किए जाते हैं:

1. वित्तीय, यानी जमा राशि लेनदेन की कुल राशि में शामिल है;
2. पुष्टि, यानी जमा विक्रेता और खरीदार दोनों लेनदेन को पूरा करने के इरादे की पुष्टि करता है;
3. किए गए दायित्वों का प्रावधान।

आइए तीसरे फ़ंक्शन पर अधिक जानकारी दें।जमा विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा किए गए दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करता है। उस पर, अनुबंध में निर्दिष्ट केवल दायित्वों और अनुबंध के तहत किसी भी पार्टी द्वारा निष्पादित नहीं किया गया है सुरक्षा के अधीन हैं। जमाकर्ता द्वारा जमा किया जाता है, लेकिन विक्रेता को सभी प्रारंभिक व्यवस्थाओं को पूरा करने की आवश्यकता होती है। यह सोचना गलत है कि जमा केवल विक्रेता के लिए फायदेमंद है। अनुबंध तैयार करते समय विक्रेता का लाभ यह है कि यदि खरीदार अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करता है, तो जमा राशि पूरी तरह से उसके साथ बनी हुई है। खरीदार का लाभ यह है कि यदि विक्रेता ने प्रारंभिक समझौते का उल्लंघन किया है, तो खरीदार को दो गुना राशि दी जाती है। इन कारणों से यह है कि जमा अनुबंध लेनदेन के लिए दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है।

विधान लिखित के लिए प्रदान करता हैनोटरी के साथ अनिवार्य पंजीकरण के साथ जमा समझौते का रूप। व्यावहारिक रूप से, जमा अनुबंध 100 000 rubles अनुबंध की राशि से अधिक के मामलों में किया जाता है, एक नियम के रूप में, यह कारों या अचल संपत्ति की खरीद है। हालांकि जमा किसी भी बिक्री लेनदेन के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य कर सकते हैं। जमा का आकार अनुबंध के मूल्य का 5 से 10% है, इस मुद्दे पर एक एकीकृत राय दोनों पक्षों के बीच वार्ता के माध्यम से विकसित की गई है।

क्या जमा जमा करना संभव है?

वापसी जमा केवल तभी संभव है जब उपलब्ध होएक अनुबंध लेखन में निष्कर्ष निकाला और नोटरी के साथ पंजीकृत। यदि आप अपार्टमेंट के लिए जमा के लिए धनवापसी करते हैं, तो अनुबंध आवश्यक रूप से जमा का आकार, अपार्टमेंट की लागत और लेनदेन के समय होना चाहिए।

अपार्टमेंट के लिए जमा हमेशा धनवापसी के अधीन है,यदि संविदात्मक दायित्वों के प्रदर्शन के लिए समय सीमाएं नहीं आती हैं या अनुबंध के प्रदर्शन कई उद्देश्य कारणों के लिए असंभव है, आमतौर पर बल मजेर (मृत्यु, प्राकृतिक आपदाओं, आदि) की परिभाषा के तहत उपयुक्त है।

अन्य सभी मामलों में, जमा या तो रहता हैविक्रेता, या खरीदार को दोहरे आकार में दिया गया। यदि समस्या का शांतिपूर्ण समाधान संभव नहीं है, तो आपको न्यायिक अधिकारियों के साथ दावा दायर करना चाहिए। दावे की तैयारी जमा समझौते की पूर्णता को प्राप्त करने वाले पार्टी के दावे का मसौदा तैयार करने से पहले होनी चाहिए।

यह चरण कार्यपालिका के लिए बहुत महत्वपूर्ण है।उत्पादन। दावे को अदालत में जाने और आपके द्वारा निर्दिष्ट अवधि के भीतर धन वापस करने की पेशकश करने के इरादे से आप पार्टी को चेतावनी देनी चाहिए।

यदि अनुबंध करने के लिए अन्य पार्टी जवाब नहीं देती हैआपकी आवश्यकताएं - अदालत में दावा प्रस्तुत करें। दावे का विवरण आपके कानूनी स्थिति को साबित करने वाले सभी दस्तावेजों के साथ होना चाहिए। यह याद रखना चाहिए कि दावा मामले में दूसरे पक्ष के स्थायी पंजीकरण के स्थान पर दायर किया गया है।

रियल एस्टेट लेनदेन हमेशा जोखिम भरा होता है।इसलिए, जब यह निष्कर्ष निकाला जाता है, तो एक वकील के समर्थन को सूचीबद्ध करना उचित है जो कानूनी सहायता से निपटेगा। एक वकील की सेवाएं उपयोगी होंगी यदि आपको कानूनी कार्यवाही के माध्यम से समस्या को हल करना है।

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