ऋण और एक बंधक के बीच अंतर क्या है? ऋण प्रयोजन

एक घर खरीदने के दौरान नागरिकों के विशाल बहुमतबैंक ऋण प्राप्त करने के लिए लागू होता है और यह आश्चर्य की बात नहीं है सब के बाद, हर कोई अपने स्वयं के आवास चाहता है, लेकिन कई लोग कई वर्षों से उसके साथ सहमत नहीं हैं। इस तरह के एक कठिन निर्णय लेने से पहले, ऋणों के प्रकार और विधियों में रुचि लेने के लिए आवश्यक है।

क्या करना है? क्रेडिट या बंधक? और वह है जहां सवाल उठता है: बंधक और एक अचल संपत्ति ऋण के बीच अंतर क्या है? क्या यह अवधारणा अलग है या क्या यह एक ही बात है? आइए इसे एक साथ निकालने का प्रयास करें।

बंधक और ऋण के बीच क्या अंतर है?

घर खरीदने के लिए धन प्राप्त करने के कई तरीके हैं:

• क्लासिक लोन;
• बंधक;
• उपभोक्ता ऋण

पहले एक प्रारंभिक के अस्तित्व को मानता हैशुल्क और 10 साल तक जारी किया जा सकता है। इस मामले में, आपको अपनी आय की पुष्टि करने और आधिकारिक रोजगार के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होगी।

दूसरे मामले में, आपको जरूरी प्रतिज्ञा की आवश्यकता होगी, जिसमें खरीदी हुई आवास कार्य करेगा। हालांकि, इस मामले में जमा अवधि में काफी वृद्धि हुई है।

प्रथागत उपभोक्ता ऋण बनाने पर, आरंभिक भुगतान करना आवश्यक नहीं है, लेकिन प्रत्येक विशिष्ट बैंक पंजीकरण के लिए अपनी अतिरिक्त शर्तों को आगे बढ़ाता है।

इस अनुच्छेद के ढांचे में, हम एक बंधक से ऋण के बीच का अंतर जानने की कोशिश करेंगे। आखिर, इन दोनों उत्पादों में न केवल अलग-अलग परिस्थितियां हैं, बल्कि उनके फायदे और नुकसान भी हैं।

जमानत

कभी-कभी नागरिकों को दूसरे में रुचि होती हैएक दिलचस्प सवाल: "एक बंधक एक बंधक से कैसे भिन्न होता है?" शब्द "बंधक" अक्सर प्रतिज्ञा को ही संदर्भित करता है, जिसे बैंक को गारंटी के रूप में जरूरी होता है कि पैसा समय पर वापस कर दिया जाएगा। "बंधक ऋण" की अवधारणा - का अर्थ है कि अधिग्रहीत अचल संपत्ति की सुरक्षा पर जारी किये जाने वाले ऋण का प्रकार। यदि आप शब्दावली की सभी सूक्ष्मताओं में भी शामिल नहीं होते हैं, तो आप विश्वास से कह सकते हैं कि इन दोनों अवधारणाओं का मतलब एक ही बात है।

सबसे पहले, एक बंधक एक ऋण से कैसे भिन्न होता है(Sberbank या अन्य वित्तीय संस्थान) संपार्श्विक की एक अनिवार्य उपस्थिति है एक ही समय में संपार्श्विक बिना बंधक जारी करने के लिए बाहर आने की संभावना नहीं है। जबकि आवास सहित सामान्य क्रेडिट, अतिरिक्त गारंटी के बिना प्राप्त किया जा सकता है।

लक्ष्य दिशा

निम्नलिखित है कि कैसे एक आवास ऋण अलग हैबंधक - एक ऋण का उद्देश्य बंधक एक विशेष रूप से लक्षित ऋण है आप प्राप्त धन पर किसी भी अन्य पैसा खर्च करने में सक्षम नहीं होंगे। इसके अलावा, बंधक पर धन हस्तांतरण करने की प्रक्रिया इस तरह से तैयार की जाती है कि ग्राहक के पास अपने हाथों में नोट रखने की क्षमता नहीं है और निधियों के कम से कम हिस्से में "पक्ष में" खर्च किया जाता है।

बेशक, किसी भी ऋण का एक लक्ष्य हो सकता हैनियुक्ति। जब आप आवेदन लिखते हैं तो आप पर धन कितना लेते हैं, इसका सबसे अधिक बार संकेत मिलता है लेकिन इस मामले में धन के इस्तेमाल पर नियंत्रण बहुत कमजोर है। इसलिए, कुछ भी नहीं लागत, उदाहरण के लिए, आवास के लिए एक ऋण जारी किया है, नए फर्नीचर की मरम्मत या खरीद करने के लिए इस्तेमाल किए गए धन का एक हिस्सा। आप एक ऐसा ऋण भी बना सकते हैं जिसका कोई विशेष उद्देश्य नहीं है। तब आपको रिपोर्ट करने की ज़रूरत नहीं है कि धन कहाँ गया था।

राशि और जमा की शर्तों

रियल एस्टेट एक महंगी खरीद है अपने वेतन का हिस्सा स्थगित और यह लगभग असंभव को बचाने के लिए। जब तक आप इकट्ठा करते हैं, तब तक धन कम ही गिर जाएगा। बैंक को आवेदन करते समय इस मुद्दे पर विचार करना महत्वपूर्ण है। राशि है जिसके द्वारा एक व्यक्ति की उम्मीद कर सकते हैं जब आप एक बंधक बनाने, ज़ाहिर है, एक है कि एक पारंपरिक ऋण के भाग के रूप जारी किया जाता है की तुलना में काफी बड़ा होगा। यह वही है बंधक ऋण से अलग है की सूची पर एक और आइटम है। सामान्य ऋण प्राप्त करना बहुत आसान है इसके अलावा, अगर राशि छोटा है, तो यह केवल प्राप्त एक पासपोर्ट की जरूरत है। एक बंधक के लिए आप अपने वित्तीय संस्था शोधन क्षमता साबित करने के लिए पत्रों का ढेर और एक सौ गुना इकट्ठा करने के लिए होगा।

यहां से जमा करने की अवधि भी निम्नानुसार है -सूची में अगला आइटम वह है जो एक बंधक से ऋण को अलग करता है। एक औसत व्यक्ति बस एक बड़ी राशि का भुगतान जल्दी से नहीं कर सकता इसलिए, 25-30 सालों के लिए एक बंधक जारी किया जा सकता है। उस समय, जब सामान्य ऋण की अवधि शायद ही कभी दस साल की दहलीज से अधिक हो जाती है।

ब्याज दरें और जोखिम

एक और महत्वपूर्ण बात है जो अलग हैऋण से मकान तक बंधक - ब्याज और अधिक भुगतान की राशि। बंधक ऋण के ढांचे के भीतर, आप अधिक भुगतान का बहुत कम प्रतिशत पर भरोसा कर सकते हैं। यह ऐसे कारकों के कारण होता है:

• लंबे समय तक श्रेय अवधि;
• शोधन क्षमता की कठोर जांच;
• एक उत्कृष्ट प्रतिज्ञा;
• महत्वपूर्ण जोखिमों के अनिवार्य बीमा

सामान्य ऋण के लिए आवेदन करते समय (सहितआवास), बैंक को न केवल पता है कि पैसा कहाँ खर्च किया जाएगा, लेकिन यह बिल्कुल निश्चित नहीं हो सकता कि यह उन्हें वापस मिल जाएगा। इसलिए, इस मामले में ब्याज दरें बहुत अधिक हैं

अंतर खुद क्लाइंट के लिए है। यदि वह बंधक पर ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है, तो उसे केवल नए अधिग्रहित आवास को बैंक को देना होगा। अक्सर, वित्तीय संस्थान के दावों सीमित हैं। सामान्य क्रेडिट की चुकौती के मामले में, कोई व्यक्ति अपनी सारी संपत्ति खो सकता है। बड़ी संख्या में अवैतनिक ऋण के साथ, बैंक प्रमुख ऋण, साथ ही अर्जित जुर्माना, जुर्माना, अदालत की लागत और अन्य भुगतानों की चुकौती की मांग करेगा। यदि आप इसे जटिल में गिनते हैं, तो राशि इस तरह से निकल सकती है कि किसी व्यक्ति के पास बैंक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त संपत्ति नहीं है।

एक और महत्वपूर्ण अंतर यह है किकि जब एक बंधक बैंक प्राप्त करने के लिए खुद को वस्तु है, साथ ही जीवन और ग्राहक के काम करने की क्षमता का बीमा करने के जमानत की आवश्यकता पड़ती है। एक प्रत्यक्ष ऋण बीमा अनिवार्य नहीं है, और बैंक यह दावा करने का कोई अधिकार नहीं है। आप बीमा जारी करने से मना, तो आप केवल क्या "सज़ा" कर सकते हैं - ब्याज दर को बढ़ाने के लिए है।

कौन मुद्दों पर है

नियमित ऋण जारी करने के लिए (आवास सहित)आप न केवल बैंक में कर सकते हैं। ऐसी सेवाएं कई वित्तीय और क्रेडिट संस्थानों और अल्पसंख्यक संगठनों द्वारा प्रदान की जाती हैं। लेकिन बंधक के पंजीकरण के लिए केवल बैंक जाना चाहिए। और उनमें से सभी ऐसी सेवा प्रदान नहीं करते हैं। विशेष रूप से यदि उधारकर्ता अपने लिए अनुकूल स्थितियों को प्राप्त करने पर भरोसा कर रहा है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि बंधक जारी करना जुड़ा हुआ हैग्राहक की गंभीर जांच से बाहर ले जाने के साथ। इस तरह के कार्यों को करने के लिए केवल एक शक्तिशाली सुरक्षा सेवा सक्षम है, जो छोटे क्रेडिट संस्थानों में अक्सर नहीं होता है।

नीचे भुगतान की राशि

अगली बात जो बंधक से ऋण को अलग करती है -नीचे भुगतान और उसके आकार की उपलब्धता। उपभोक्ता ऋण के लिए आवेदन करते समय, प्रारंभिक भुगतान आमतौर पर आवश्यक नहीं है या यह बहुत छोटा है।

बंधक के लिए आवेदन करने के लिए, आपको बस कुछ नियोजित खर्चों को कवर करने की आवश्यकता है। और यह योगदान जितना अधिक होगा, पंजीकरण पर प्रतिशत कम किया जा सकता है।

कौन सा बेहतर है?

इस सवाल की जांच करना कि ऋण कैसे अलग हैआवास के लिए बंधक, कई खुद से पूछते हैं और एक और: "पैसे प्राप्त करने के लिए यह किस तरह से लाभदायक है?"। कोई स्पष्ट जवाब नहीं हो सकता है। यह सब विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है।

बंधक लाभकारी होगा अगर:

• आप किसी भी वरीयता कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं।
• क्या आपके पास पहले से ही छोटे बच्चे हैं या आप योजना बना रहे हैंनिकट भविष्य में उन्हें प्राप्त करने के लिए। तथ्य यह है कि मामूली बच्चों की उपस्थिति में, यहां तक ​​कि संपार्श्विक के नुकसान के साथ, आपको एक और आवास प्रदान करने की आवश्यकता है।
• आपके वित्तीय अवसर स्थिर हैं और आपको यकीन है कि आप लंबे समय तक मासिक भुगतान करेंगे।

यदि आपको अपेक्षाकृत कम राशि की आवश्यकता है औरआपके पास पहले से ही आवास की लागत का 60-70% है, बंधक ऋण देने के साथ जुड़ने का कोई मतलब नहीं है। एक साधारण ऋण लेने और इसे जल्द से जल्द वापस भुगतान करने के लिए बहुत अधिक किफायती है।

वहाँ एक और अति सूक्ष्म अंतर है: एक बंधक के मामले में, बैंक अधिग्रहीत आवास का मालिक बन जाता है (जब तक कि ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता है), और साधारण उधार के साथ यह आपकी संपत्ति है। यदि अप्रत्याशित होता है और आप ऋण नहीं चुका सकते हैं, तो बैंक बंधक अपार्टमेंट बेच देगा, और आप स्वयं भी अपनी शर्तों पर ऋण लेंगे। तो आप बहुत अधिक धन की मदद कर सकते हैं, बैंक से भुगतान कर सकते हैं और सस्ता आवास खरीद सकते हैं।

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