कैसे एक मकान की पूंजी के लिए खरीदा एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, और एक और खरीदते हैं?

जैसा कि आँकड़ों से स्पष्ट है, अब तकतब से, "मातृ" प्रमाण पत्र रखने वाले परिवारों की एक बड़ी संख्या अपने जीवन को बेहतर बनाने के लिए इस पर प्राप्त धन खर्च कर रही है। इस तरह की प्रवृत्ति काफी विस्फोटक है: रूसियों के लिए आवास की समस्या आज पहले से कहीं अधिक प्रासंगिक है। लेकिन कभी-कभी आपको उपरोक्त प्रमाण पत्र की कीमत पर खरीदे गए अपार्टमेंट को छोड़ना होगा: किसी को निवास, योजना, फुटेज और इतने पर का क्षेत्र पसंद नहीं है। इस संबंध में, कई लोग सवाल पूछते हैं: "क्या मूल पूंजी द्वारा खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना संभव है?" उत्तर सकारात्मक है, लेकिन कुछ बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, जिस पर इस लेख में चर्चा की जाएगी।

बेचने के लिए या नहीं ...

एक नियम के रूप में, प्रमाण पत्र के मालिक विशेष रूप से इस बारे में नहीं सोचते हैं कि आप मातृत्व पूंजी के लिए खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेच सकते हैं। जैसा कि वे कहते हैं, वे मुंह में एक उपहार घोड़ा नहीं देखते हैं।

इसके अलावा, कानूनी परेशानीअचल संपत्ति का पंजीकरण, बहुत समय और प्रयास करें। और फिर भी, "माता-पिता" प्रमाण पत्र के माध्यम से खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से वर्ग मीटर के विस्तार का विकल्प छूट नहीं है। निष्पक्षता में इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि इस प्रक्रिया को कुछ कठिनाइयों से भरा जा सकता है।

ठोस कदम

सबसे पहले, अधिकारों और हितों पर विचार किया जाना चाहिएनाबालिग बच्चे जिनके पास अपार्टमेंट में हिस्सा है - यह संरक्षकता अधिकारियों के चेहरे में राज्य संरचनाओं द्वारा नियंत्रित किया जाता है। आप नहीं जानते कि प्रश्न को हल करना कहां से शुरू करें: "प्रसूति पूंजी के लिए खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए?" टिप: उपर्युक्त राज्य संरचना के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें। दूसरे शब्दों में, आपको राज्य द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आगे बढ़ना चाहिए।

माता-पिता को जरूरी होना चाहिए"माता-पिता" प्रमाण पत्र के माध्यम से अर्जित अचल संपत्ति के अलगाव के बारे में एजेंसी को सूचित करें। उन्हें यह साबित करना होगा कि लेनदेन के परिणामस्वरूप, रहने की स्थिति में कोई गिरावट नहीं होगी, और संतानों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं होगा। इसी समय, परिवार को "पोषित" अपार्टमेंट को बेचने की ज़रूरत नहीं है: अधिक विशाल के लिए आवास विनिमय के विकल्प की अनुमति है। यदि, फिर भी, एक अपार्टमेंट का एहसास करने का इरादा है, तो नई हवेली को अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्र में स्थित होना चाहिए। अन्यथा, सरकारी एजेंसियों की पहल पर आवास खरीदने और बेचने की प्रक्रिया नहीं हो सकती है।

आपको और याद रखने की क्या ज़रूरत है

में एक और महत्वपूर्ण पहलू हैमदर सर्टिफिकेट के साथ खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचना है, इस पर विचार करना। हम एक ऐसी स्थिति के बारे में बात कर रहे हैं जहां परिवार, जिसमें आय का एकमात्र स्रोत उपलब्ध रहने की जगह है, अपार्टमेंट के अलगाव के लिए एक योजना की योजना बनाता है, और एक अनाथालय में बच्चों को स्थानांतरित करने का निर्णय लिया जाता है। यहां, सरकारी एजेंसियां ​​अपार्टमेंट की बिक्री को केवल तभी अनुमोदित कर सकती हैं जब माता-पिता के इरादे लिखित रूप में पुष्टि किए जाते हैं।

समानांतर में, माता-पिता को खोलना चाहिएराज्य द्वारा देखभाल की जाने वाली बच्चे के नाम पर बैंक में जमा राशि, और उस पर "जमा" जो बेची जा रही संपत्ति में शेयर के मूल्य के बराबर धन है।

दस्तावेजों

वो पिता और माता जिनके पास बहुत हैमातृत्व पूंजी के लिए खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचना है, इसका दूर का विचार, अभिभावक और ट्रस्टीशिप से निपटने वाली एजेंसी को प्रस्तुत दस्तावेजों की सूची के बारे में जानना दिलचस्प होगा।

सबसे पहले, आपको एक नाबालिग बच्चे के पिता और मां से आवेदन पूरा करना होगा। आपको स्वयं नाबालिग के बयान की आवश्यकता होगी (यदि वह 14 वर्ष की आयु तक पहुंच गया है)।

दूसरे, लेन-देन में सभी प्रतिभागियों को पासपोर्ट और उनकी प्रतियां प्रदान करना आवश्यक है।

तीसरा, आपको सभी घर मालिकों द्वारा लिखित रसीदों की आवश्यकता होगी, जिसमें वे लेन-देन में भाग लेने वाले नाबालिग बच्चे पर आपत्ति नहीं करते हैं।

चौथा, प्रदान किया जाना चाहिएबिक्री के उद्देश्य के लिए शीर्षक के दस्तावेज ("गुलाबी" प्रमाण पत्र, आवास के अनुमानित मूल्य पर बीटीआई से प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट योजना, वित्तीय खातों की स्थिति दिखाने का प्रमाण पत्र और उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि)

सबसे पहले बच्चे के हितों ...

जब विचार करना है कि कैसे बेचना हैमातृत्व पूंजी के लिए खरीदा गया एक अपार्टमेंट, निम्नलिखित परिस्थितियों को ध्यान में रखना आवश्यक है: राज्य आवास के अलगाव पर एक समझौते के लिए सहमत होगा, अगर यह विश्वास है कि नए अपार्टमेंट में बच्चे को समान (या अधिक) वर्ग आवंटित किया जाएगा। पुराने में मीटर। यदि गाना बजानेवालों द्वारा खरीदा गया क्षेत्र पुराने लोगों के क्षेत्र से अधिक है, तो मामूली संतानों के अनुपात को बिना असफलता के बढ़ाया जाना चाहिए।

आपको और क्या ध्यान देना चाहिए जो नहीं करते हैंजानता है कि मातृत्व पूंजी के लिए खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचना है और दूसरा खरीदना है? यह याद किया जाना चाहिए कि समय अवधि के संदर्भ में अचल संपत्ति के अधिग्रहण और अलगाव के लिए लेनदेन एक साथ होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, दोनों अनुबंधों के पंजीकरण की प्रक्रिया समानांतर में की जानी चाहिए।

क्या आप मातृत्व पूंजी की मदद से खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं? यह मत भूलो कि लेन-देन केवल कानूनी होगा यदि यह नोटरीकृत है।

करों

यह याद रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि लेनदेन करते समयआवास के साथ, आपको करों का भुगतान करना होगा। यदि अपार्टमेंट तीन साल से कम के स्वामित्व में पंजीकृत है, तो राज्य की आय में कटौती की राशि संपत्ति के मूल्य का 13% होगी।

एक और बारीकियाँ

एक अपार्टमेंट को बेचने का सवाल, मूल पूंजी के तहत खरीदा गया, एक और नुकसान की आशंका है।

हिरासत में कार्यालय औरसंरक्षकता, लेनदेन को "अस्वीकार" कर सकती है, अगर यह पता चलता है कि पुराने अपार्टमेंट की बिक्री के बाद माता-पिता के प्रमाण पत्र के मालिक एक नया ऋण प्राप्त करने का इरादा रखते हैं। एक बैंकिंग संस्थान अचल संपत्ति पर एक बंधक प्रदान करने की संभावना नहीं है, यह जानकर कि नाबालिग बच्चे "संभावित" मालिकों के बीच होंगे। आधिकारिक तौर पर, वे केवल वर्ग मीटर के स्वामित्व को पहचान सकते हैं, जब क्रेडिट संगठन के लिए सामग्री के दायित्वों को पूरा किया जाता है। अधिक विस्तार से बंधक के साथ मुद्दे पर विचार करें।

MSK का उपयोग कर अपार्टमेंट खरीदारों के लिए जोखिम

हम पता लगाने के बाद कि क्या बेचना हैप्रसूति पूंजी के लिए खरीदा गया एक अपार्टमेंट और दूसरी जगह खरीदने के लिए उस स्थिति पर विचार करने के लिए जगह से बाहर नहीं होगा जब एक परिवार MSCs की सहायता से क्रेडिट पर वर्ग मीटर प्राप्त करता है, और कर्ज चुकाने के कुछ समय बाद इस आवास के विक्रेता के रूप में कार्य करने का निर्णय लेता है ताकि अधिक आरामदायक हो सके।

जैसा कि पहले से ही जोर दिया गया है, अगर अपार्टमेंटबंधक ऋण देने के ढांचे में खरीदा गया है, तो आप ऋण की पूरी राशि तुरंत नहीं चुका सकते हैं। तथ्य यह है कि बैंक प्रतिज्ञा पर एक समझौते के लिए सहमत नहीं होगा, अगर यह निर्धारित करता है कि मालिक वयस्क हैं। स्वाभाविक रूप से, इस स्थिति में एक शेयर आवंटित करने की प्रक्रिया "जमी" है जब तक कि क्रेडिट संस्थान को अपना पैसा वापस नहीं मिलता। उसी समय, अक्षम संतानों के पिता और मां को पेंशन फंड को एक नोटरी गारंटी देनी होगी कि बैंक को सभी ऋणों के पुनर्भुगतान की तारीख से 6 महीने के भीतर वे सभी दस्तावेजों को ठीक से पूरा करेंगे। समस्या यह है कि उपरोक्त गारंटी का निष्पादन कानूनी रूप से विनियमित नहीं है, और माता-पिता अक्सर अपने दायित्वों की उपेक्षा करते हैं। एक कठिन परिस्थिति में, केवल वही हैं जो एक "बेईमान" पिता या माँ से एक अपार्टमेंट के संभावित खरीदार हैं। तथ्य यह है कि, अठारह वर्ष की आयु तक पहुंचने के बाद, बाद के बच्चे अदालत में इस तरह के लेनदेन को चुनौती दे सकते हैं, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि माता-पिता ने पल या लापरवाही से "देरी" की। किसी भी मामले में, इस तरह के लेनदेन का समापन करने से पहले, यह एक योग्य वकील की सेवाओं का उपयोग करने के लिए दुख नहीं होगा।

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