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अनुमानित लागत क्या है?

निर्माण कार्य के प्रत्येक चरण के लिएएक निवेश परियोजना की गणना है यह भवन, निर्माण और उनके टैरिफ़िकेशन के निर्माण के लिए सभी आवश्यक सामग्री का विवरण देता है। इस विस्तृत गणना का नाम है - निर्माण की अनुमानित लागत

परिभाषा

अनुमानित लागत धन की राशि है,इमारत के निर्माण के लिए आवश्यक इसमें वित्तपोषण निर्माण, अनुबंध कार्य का भुगतान, क्रय उपकरण की लागत, इसके वितरण और स्थापना शामिल है। अनुमान दस्तावेजों के आधार पर, निर्माण और स्थापना संगठनों की गतिविधियों का रिपोर्टिंग और आकलन किया जाता है।

अनुमानित लागत है

अनुमानित लागत संचालन में रखी गई वस्तुओं के पुस्तक मूल्य की गणना करने का आधार है। इसके आधार पर गणना की जाती है:

  1. कार्य दस्तावेज, चित्र, निर्माण कार्यों की एक सूची, निर्माण के क्रम, सामग्री के लिए एक व्याख्यात्मक नोट।
  2. वर्तमान मानकों, उपकरण और सूची के लिए कीमतों की बिक्री
  3. उचित निर्माण पर राज्य निकायों के निर्णय।

गणना पद्धतियां

अनुमानित लागत का निर्धारण किया जाता हैसंसाधन, सूचकांक या बुनियादी-सूचकांक विधि पहले मामले में, उनके व्यय के मानदंडों के साथ संसाधनों की मौजूदा कीमतों का सहसंबंध किया जाता है। इसी समय, सूचकांक विधि एक संयुक्त गणना प्रदान करती है। जिन संसाधनों के लिए बाजार मूल्य उपलब्ध हैं वे भारित औसत टैरिफ पर स्वीकार किए जाते हैं। अन्य सभी सामग्रियों के लिए, ठेकेदार के अनुमानित लागत सूचकांक की स्थापना की जाती है। यदि कोई नहीं है, तो राज्य निकायों द्वारा अनुमोदित गुणांक उपयोग किया जाता है। अनुमानित लागत को पुनर्स्थापित करने के लिए सूचकांक हर तिमाही में अपडेट किया जाता है बुनियादी विधि लागत तत्वों के लिए गणना सूचकांक के लिए एक आर्थिक औचित्य प्रदान करता है

निर्माण की अनुमानित लागत

संरचना

निर्माण की अनुमानित लागत निम्न की लागत से बनाई गई है:

  • इमारत का निर्माण;
  • अधिग्रहण और उपकरणों की स्थापना;
  • अन्य लागत

आइए प्रत्येक तत्व को अधिक विस्तार से देखें। निर्माण कार्यों में इमारतों के निर्माण और संरचनाओं की स्थापना के लिए सामान्य निर्माण कार्य (पत्थर, पृथ्वी, प्लास्टर) शामिल हैं। इसमें आंतरिक और बाहरी इंजीनियरिंग (पानी की आपूर्ति, वेंटिलेशन, सीवरेज, आदि) शामिल हैं।

दूसरे समूह में स्थापना शामिल हैउपकरण, तकनीकी तारों के कनेक्शन, बिजली की आपूर्ति निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत में क्रय और परिवहन सामग्री, आपूर्ति विभाग के मार्जिन, मूल कीमतों पर गणना की लागत शामिल है। अन्य लागतों के समूह में निर्माण टीम की डिजाइन, प्रशिक्षण, रखरखाव, बोली लगाने आदि के आयोजन शामिल हैं।

अनुमानों के प्रकार

काम की कुल लागत स्थानीय से बनाई गई हैअनुमान, वस्तुओं की लागत, व्यक्तिगत कार्यों, सारांश गणना स्थानीय अनुमान एक प्राथमिक दस्तावेज हैं जो सामान्य साइट के लिए तैयार किए गए हैं, जो चित्रों में निर्धारित मात्राओं के आधार पर काम करता है। इसमें प्रत्यक्ष, ऊपरी और नियोजित लागत शामिल हैं

ऑब्जेक्ट की गणना के आधार पर बनाई गई हैलैन। इसमें संकेतक शामिल हैं जैसे मजदूरी की राशि, ऑपरेटिंग मशीनरी की लागत, संरचनाओं और उपकरणों की लागत, परिवहन लागत, ओवरहेड लागत यदि केवल एक प्रकार का काम किया जाता है, तो ऐसी विस्तृत गणना की कोई आवश्यकता नहीं है।

अनुमान मूल्य में बदलाव

ऑब्जेक्ट अनुमान में सारांश रिपोर्ट शामिल हैंनिर्माण स्थल, कर्मियों, बुनियादी सुविधाओं, सहायक भवनों, सेवा सुविधाओं, ऊर्जा सुविधाओं की तैयारी; जल, गर्मी और गैस की आपूर्ति, सीवेज के निर्माण; क्षेत्र के भूनिर्माण; वस्तु की तकनीकी पर्यवेक्षण; अन्य काम करता है एक अलग रेखा अप्रत्याशित व्यय की मात्रा को प्रदर्शित करता है। अनुमानित लागत की गणना सभी ऊपर की गणनाओं पर आधारित है।

वित्तीय संकेतक

अनुमानित लागत में परिवर्तन के कारण हो सकता हैअप्रत्याशित व्यय के साथ दोनों, और संसाधनों की कीमतों में बदलाव के साथ। इसलिए, डिजाइन चरण में, निवेश की कुल मांग परिकलित किया जाता है: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр।

इस सूत्र में, सीपीआर लागत का अनुमान हैडिजाइन और सर्वेक्षण कार्यों, एसएसएमआर - निर्माण और स्थापना कार्य की कीमत, उपकरण की स्थापना के लिए संपत्ति, एसपीआर - अन्य खर्चों की राशि यह इमारत खड़ी करने की लागत को निर्धारित करता है

निर्माण संगठनों की भागीदारी कक्षा के गुणांक को दर्शाती है। यह सामान्य मूल्य सूत्र पर आधारित है: Ссмр = कार्य की लागत + लाभ = सामग्री + वेतन + उपकरण का मूल्यह्रास + लाभ

लागत सूचकांक

कीमतों के प्रकार

अनुमानित लागत नियोजित लागत मूल्य है यह सूचकांक के आधार पर, श्रेणियों द्वारा या निर्माताओं की कीमतों की खरीद के आधार पर की जाती है। उपभोक्ता को प्रसव के समय माल के स्थान के आधार पर उत्पादों की कीमतें बनती हैं:

  • गोदाम आपूर्तिकर्ता;
  • वाहन (एफसीएस);
  • प्रस्थान का स्टेशन;
  • गंतव्य स्थान (वीएसएन);
  • साइट गोदाम;
  • इमारत साइट

सूचीबद्ध प्रकारों में से प्रत्येक में शामिल हैंपिछले प्रकार की लागत, साथ ही एक अतिरिक्त लागत आइटम। सप्लायर के गोदाम की लागत में विनिर्माण और भंडारण सामग्री की लागत शामिल है। एफसीएस लॉरी में सामान लोड करने की लागत को ध्यान में रखता है, बीएसएस - कार की डिलीवरी, वीएसएन - डॉक के लिए सामग्री की डिलीवरी। पिछले दो प्रकार की कीमतों में कच्चे माल के लिए ऑन-साइट गोदाम या निर्माण स्थल के परिवहन की लागत शामिल है।

अनुमानित लागत का पुनर्गणना

मूल्य गणना

कच्ची सामग्रियों की कीमत प्रति यूनिट तय की गई है। यह सूत्र द्वारा गणना की जाती है: Tscm = OP + T + SB + TM + TP + C. यहाँ, ओपी सामग्री के लिए थोक मूल्य है, टी पैकेजिंग की लागत है, एसबी विपणन मार्जिन है, टीएम कस्टम शुल्क है, टीआर शिपिंग लागत, सी है - गोदाम की लागत

कच्चे माल और कंटेनर की थोक कीमतों को संग्रह से लिया जाता हैया निर्माताओं की कीमत सूची। बिक्री मार्जिन कीमतों के प्रतिशत के रूप में दर्ज किए जाते हैं। नौवहन लागत सकल भार के विचार में ली जाती है। गोदाम की लागत के नियम निम्नलिखित हैं: निर्माण सामग्री के लिए - 2%, धातु संरचनाओं के लिए - उपकरण के लिए 0.75%, - 1.2%

 लागत अनुमान के सूचकांक अनुवाद

माल के परिवहन के लिए अनुमानित कीमतें प्रस्तुत की जाती हैंउसी नाम का इसमें दो भागों हैं: रेल, सड़क और समुद्री परिवहन। उनमें से प्रत्येक, बदले में, पैकेजिंग और परिवहन की स्थिति के आधार पर माल को लोड और अनलोड करने के लिए शुल्क शामिल करता है। परिवहन लागत (प्रति 1 टन) के भाग के लिए अनुमानित लागत का पुन: संचलन निम्नलिखित एल्गोरिदम के अनुसार किया जाता है:

  1. संग्रह के लिए बिक्री मूल्य का प्रकार निर्धारित करता है
  2. परिवहन प्रकार निर्दिष्ट करें
  3. यदि यह रेलवे परिवहन है, तो शिपमेंट का प्रकार निर्धारित किया जाता है, टैरिफ, लोडिंग दर का संकेत दिया जाता है।
  4. गणना की गई राशि रूपांतरण कारक से शुद्ध वजन से कुल द्रव्यमान तक गुणा होती है।
  5. सड़क परिवहन के लिए टैरिफ, कार्गो की श्रेणी और अतिरिक्त शुल्क का संकेत दिया गया है।
  6. लदान और उतराई कार्यों के लिए सुधार कारक की गणना की जाती है।
  7. परिवहन की लागत निर्धारित की जाती है।
  8. 1 टन के लिए कुल खर्च की गणना की जाती है।

सामग्री को आयातित (सीमेंट, धातु, पाइप, कांच, आदि) और स्थानीय (ईंट, प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं, मोर्टार, बजरी आदि) में विभाजित किया गया है। माल के पहले समूह की डिलीवरी की लागत दूसरे से अधिक है।

 अनुमानित लागत की गणना

श्रम लागत

अनुमानित लागत न केवल लागत अनुमान हैसामग्री की लागत, लेकिन जनशक्ति भी टैरिफ-योग्यता गाइड के आधार पर वेतन निर्धारित किया गया है। इसमें श्रेणियों पर दरें प्रस्तुत की जाती हैं गंभीर और हानिकारक परिस्थितियों में काम करने के लिए भत्ते 12% से लेकर 24% तक हैं। श्रम लागतों की गणना के लिए एल्गोरिथ्म निम्नानुसार है:

  1. संसाधन विधि: वेतन = (वास्तविक w / w med।) / (काम के घंटे की औसत संख्या)।
  2. अनुमानित मूल्य: 3 भुगतान = (सी + एम) ∙ I यहां सी और एम - वस्तु के लिए निर्माण श्रमिकों और मशीन ऑपरेटर के श्रम का भुगतान करने की लागत, और - व्यय के स्तर का सूचकांक।
  3. लागतों का वितरण: वेतन = टी * ((सी 1 * केडी * कश्मीर * कश्मीर * सीआर + पी) संचालन के घंटे के / संख्या)। इस सूत्र में टी - टैरिफ गुणांक केडी - - 1 ग्रेड, कश्मीर की टैरिफ दरों - अधिभार गुणांक सीआर - क्षेत्रीय गुणांक Kn - प्रीमियम दर, पी - दूसरे की कीमत पर किए गए भुगतान श्रम लागत एक विशेष कार्य, एक सी 1 प्रदर्शन करने के लिए वेतन।

इस तरह के अनुक्रम में, श्रम लागत निर्धारित हैं।

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