/ / कैडस्ट्रल मूल्य क्या है? कैडस्ट्रल मूल्य कैसे पता करें?

कैडस्ट्राल वैल्यू क्या है? कैडस्ट्राल मान को कैसे जानूं?

संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य सबसे महत्वपूर्ण हैरूसी संघ, अधिकारियों, संगठनों के नागरिकों की भागीदारी के साथ विभिन्न प्रकार के कानूनी संबंधों के दृष्टिकोण से संकेतक। इसी विशेषताओं के उच्च महत्व के कारण, इसकी परिभाषा कानून द्वारा कड़ाई से विनियमित है। संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य क्या है? ब्याज की वस्तु के बारे में कैसे पता लगाएं?

कैडस्ट्रल मूल्य का निर्धारण

कैडस्ट्रल मूल्य लागत हैअचल संपत्ति, गणना और राज्य संरचना द्वारा दर्ज - Rosreestrom। इस विभाग का पूरा नाम है, अर्थात् संघीय सेवा कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी। मानदंड जिसके द्वारा Rosreestr निर्धारित करता है कि अचल संपत्ति का मूल्य बहुत अलग हो सकता है।

कैडस्ट्रल मूल्य लागत है

अब उन्हें बाजार संकेतक माना जाता है -जो आपूर्ति और मांग के तंत्र के आधार पर किसी शहर या क्षेत्र में अचल संपत्ति के मूल्य निर्धारण के विनिर्देशों को दर्शाते हैं। अचल संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य, इसलिए, बाजार के लिए जितना संभव हो सके उतना करीब हो सकता है।

भूमि के कैडस्ट्रल मूल्यांकन के विनिर्देश

Rosreestr में भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी की रिकॉर्डिंग की विशेषता है कि कुछ विशेषताएं हैं। प्रासंगिक विनिर्देशों पर विचार करें।

भूमि का कैडस्ट्रल मूल्य केवल एकमात्र नहीं हैइसकी संभावित विशेषता। इसके साथ-साथ, भूखंडों का बाजार और नियामक मूल्य भी है। इस मामले में, कैडस्ट्रल मान वह मान है जो जमीन के मूल्यांकन के आधार पर निर्धारित किया जाता है, इसकी कक्षा को ध्यान में रखते हुए, बाजार मूल्यों का वर्तमान स्तर और किराए की दरों का मूल्य। Rosreestr रिकॉर्ड में साइटों के बारे में जानकारी दर्ज करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले कानून का मुख्य स्रोत "मूल्यांकन गतिविधि पर" कानून है।

भूमि का कैडस्ट्रल मूल्य है

भूमि का कैडस्ट्रल मूल्य एक श्रेणी हैसंपत्ति के प्रकार पर कर की गणना के मामले में सबसे महत्वपूर्ण है। इसका आकार सीधे Rosreestr के कार्यों के परिणामों द्वारा निर्धारित किया जाता है। कानून द्वारा प्रदान की जाने वाली उचित प्रकार की संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंधों की स्थापना के लिए क्षेत्र के कैडस्ट्रल मूल्यांकन की प्रक्रिया भी महत्वपूर्ण है, जैसे लीजिंग या रिडेम्प्शन।

भूमि संवर्ग के संबंध मेंलागत लागत है, जो अपने क्षेत्र के आधार पर भी बनाई जाती है, जिस क्षेत्र में स्थित है, उसकी श्रेणी। संबंधित मूल्यांकन की ख़ासियत यह है कि हर 5 साल में इसकी समीक्षा की जानी चाहिए। इस प्रकार, रोजरेस्ट्र उन साइटों की सूची बनाता है, जिन्हें कैडेस्ट्रल वैल्यूएशन की आवश्यकता होती है।

कैडस्ट्राल मूल्य किसके लिए उपयोग किया जाता है?

किस उद्देश्य से रोजरेस्ट्र गणना करता है और ठीक करता हैप्रासंगिक रिकॉर्ड में इमारतें और संरचनाएं? संपत्ति का कैडस्ट्राल मूल्य, जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है, भूमि कर की मात्रा, साथ ही संपत्ति को प्रभावित करता है, जो अपार्टमेंट, घरों और अन्य वस्तुओं के मालिकों से राज्य द्वारा वसूला जाता है। रूस में उपयुक्त प्रकार के संग्रह को विनियमित करने वाले विधान से पता चलता है कि रोजरेस्टार रजिस्ट्री में दर्ज आंकड़े बिल्कुल बाजार के समान होंगे। लेकिन एक ऐसा ही नियम 2015 में ही पेश किया गया था। इससे पहले, संपत्ति कर की गणना उसके इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर की जाती थी, एक नियम के रूप में, कैडस्ट्राल एक से कई गुना कम।

कैडस्ट्राल मूल्य क्या है

संपत्ति का संवर्गीय मूल्य महत्वपूर्ण हैप्रासंगिक वस्तुओं की बिक्री के लिए मानदंड। इसमें व्यक्त क्या है? किसी अपार्टमेंट या घर की बिक्री पर लेनदेन करने के लिए, संपत्ति का कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करना आवश्यक है। यह अत्यधिक वांछनीय है कि यह दस्तावेज़ ताज़ा है। तथ्य यह है कि कैडस्ट्राल मूल्य वह मान है जो समय-समय पर बदल सकता है, रोसेरेस्ट्र रिकॉर्ड में समायोजन के आधार पर।

कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर कर गणना की बारीकियां

हम चिह्नित कर की मूल बातों का अध्ययन करेंगे,किस संपत्ति के मालिक को बजट का भुगतान करना होगा। ऊपर, हमने कहा कि 2015 से, कैडस्ट्राल मूल्य वास्तव में एक अचल संपत्ति बाजार मूल्यांकन है। कानून में प्रासंगिक मानदंडों को तय करने से पहले, अचल संपत्ति कर की गणना उसके इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर की गई थी। यह कैडस्ट्राल वन की तुलना में कई गुना कम हो सकता है। इसलिए, इसमें से 0.1-0.3% के आदेश की कटौती, जिसे नागरिकों को बजट का भुगतान करना था, वे एक वित्तीय बोझ भी मजबूत नहीं थे।

हालांकि, विधायक ने यह फैसला कियाकर की गणना में इन्वेंट्री, और कैडस्ट्राल मूल्य नहीं होना चाहिए। यह नवाचार क्या है? सभी संभावनाओं में, बजट राजस्व बढ़ाने के लिए अधिकारियों द्वारा प्रासंगिक पहल लागू की गई थी। इसी समय, कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर कर की गणना करने का फॉर्मूला अभी भी इन्वेंट्री इंडिकेटर्स में उपयोग किए गए से अलग है।

संपत्ति का संवर्गीय मूल्य है

इसलिए, आनुपातिक वृद्धि की उम्मीद नहीं है।घर के मालिकों पर वित्तीय बोझ - इस तथ्य के बावजूद कि ज्यादातर मामलों में कर की गणना के लिए आधार कई गुना बढ़ जाता है। यह संभव है, सबसे पहले, अचल संपत्ति और उसके क्षेत्र के प्रकार के आधार पर कानून द्वारा प्रदान की गई कर कटौती के लिए, और दूसरा, इस तथ्य के कारण कि 2019 तक, रूसी संघ में एक संक्रमण काल ​​की स्थापना की गई है, जो कि राशि का निर्धारण करते समय फीस की गणना एक नई की जाती है। बजट के वास्तविक भुगतान नीचे के कारकों को लागू कर सकते हैं।

प्रश्न में कर सूत्र इस प्रकार तीन घटक हैं:

- वस्तु का संवर्गीय मूल्य, बाजार के करीब;

- अचल संपत्ति के प्रकार और उसके क्षेत्र के आधार पर निर्धारित कटौती;

- कमी कारक।

हालांकि, पूर्ण शब्दों में, करएक नियम के रूप में, अचल संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है, इस मामले से अधिक है जब शुल्क की गणना करने का आधार इन्वेंट्री संकेतक पर आधारित होता है।

संपत्ति का कैडस्ट्राल मूल्य कैसे पता करें?

अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल मूल्य आधिकारिक हैनागरिकों को प्रदान की जाने वाली जानकारी Rosreestrom। इस विभाग में आपको कई तरीके मिल सकते हैं। पहला विकल्प एजेंसी की वेबसाइट पर नागरिकों के लिए उपलब्ध ऑनलाइन संसाधनों का उपयोग करना है। दूसरा वस्तु के वर्तमान कैडस्ट्राल पासपोर्ट को देखना है। एक तीसरा विकल्प है। इसमें सीधे एक विशेष क्षेत्र में काम करने वाले रोजरेस्ट्र संरचनाओं से संपर्क करना शामिल है। हम विख्यात तंत्रों का अधिक विस्तार से अध्ययन करेंगे।

संपत्ति का संवर्गीय मूल्य

Rosreestr साइट के साथ काम करें: GKN से एक अर्क

सबसे पहले, इसे निकालने का आदेश देकर किया जा सकता हैGKN। इस विकल्प का उपयोग कैसे करें? आपको रोज़्रेस्ट्र साइट के मुख्य पृष्ठ पर जाने की आवश्यकता है, और फिर व्यक्तियों के लिए सेवाओं से जुड़े अनुभाग पर जाएं। आगे आपको "राज्य समिति से जानकारी प्राप्त करें" सेवा का चयन करने की आवश्यकता है। उसके बाद ऑनलाइन फॉर्म भरना और संबंधित आवेदन को विभाग को भेजना आवश्यक है। यदि दस्तावेज़ सही तरीके से भरा गया है, तो इसे भेजने पर, सिस्टम एक नियंत्रण नंबर जारी करेगा। इसे दर्ज करने की आवश्यकता होगी - यह ट्रैक करना संभव है कि आवेदन किस स्तर पर है। GKN से प्रासंगिक जानकारी, जिसमें शामिल हैं - वस्तु का संवर्गीय मूल्य, कार्यालय को दस्तावेज प्राप्त करने के बाद 5 दिनों के भीतर आवेदक को प्रदान करना होगा।

सार्वजनिक कैडस्ट्राल का नक्शा

दूसरा, आवश्यक सूचना नागरिक"सार्वजनिक कैडस्ट्राल मैप" इंटरफ़ेस का उपयोग करके प्राप्त करें, जो कि रोसेरेस्ट्रा साइट पर प्रस्तुत किया गया है। उपयुक्त सेवा का उपयोग कैसे करें? संपत्ति का कैडस्ट्राल मूल्य एक विशेष संख्या द्वारा पहचानी जाने वाली जानकारी का एक संग्रह है।

एक नागरिक सेवा का उपयोग करने की योजना बना रहा हैसवाल में, उसे जानना चाहिए। जब आप एक ऑनलाइन नक्शा खोलते हैं, तो आपको उपयुक्त क्षेत्रों में कैडस्ट्राल नंबर दर्ज करना होगा, जिसके बाद सिस्टम को व्यक्ति को ब्याज की संपत्ति के बारे में जानकारी प्रदान करनी होगी। हालाँकि, मानचित्र पर प्रदर्शित जानकारी को कानूनी रूप से प्रासंगिक नहीं माना जा सकता है। यह संदर्भ के लिए है।

ऑनलाइन संदर्भ

तीसरा, आप ऑनलाइन सेवा का उपयोग कर सकते हैं।Rosreestra साइट पर "पृष्ठभूमि की जानकारी"। यदि हम वस्तु के संवर्गीय मूल्य में रुचि रखते हैं - यह भी इसे प्राप्त करने के लिए काफी स्वीकार्य विकल्प है। यह ऑनलाइन सेवा "इलेक्ट्रॉनिक सेवा" अनुभाग में पाई जा सकती है। जैसा कि कार्ड का उपयोग करने के मामले में, संपत्ति की कैडस्ट्राल संख्या जानना वांछनीय है। हालांकि, यह अच्छी तरह से पता लगा सकता है कि इमारत का पता पर्याप्त होगा।

डाटा फाउंडेशन से जानकारी

संलग्न करने का एक और दिलचस्प तरीका हैRosreestr साइट संसाधन। तो, संबंधित पोर्टल पर एक सेवा है जिसके साथ आप कैडस्ट्राल वैल्यूएशन डेटा फंड से ब्याज की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। क्षेत्रीय या नगरपालिका के अधिकारियों के कार्यों के परिणामस्वरूप जानकारी वहां मिलती है। इस सेवा का उपयोग करने के लिए, आपको "व्यक्तियों" अनुभाग पर जाने की आवश्यकता है, फिर उस विकल्प का चयन करें जो फाउंडेशन से डेटा प्राप्त करने की इच्छा को दर्शाता है। इस मामले में, आपको संपत्ति के कैडस्ट्राल नंबर की भी आवश्यकता है। यह सेवा सुविधाजनक है क्योंकि इसकी सहायता से आप एक रिपोर्ट तैयार कर सकते हैं और एक रिपोर्ट डाउनलोड कर सकते हैं कि कैसे एक इमारत का कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित किया गया था। यह कई नागरिकों के लिए बहुत महत्वपूर्ण जानकारी है।

कैडस्ट्राल मूल्य बाजार है

Rosreestr के साथ ऑफ़लाइन बातचीत

यदि साइट Rosreestra पर आवश्यक जानकारीचिह्नित सेवाओं का उपयोग करना संभव नहीं था, तो आप एजेंसी से संपर्क कर सकते हैं, इसलिए बोलना, ऑफ़लाइन अनुरोध करना। ऐसा करने के लिए, आपको रोज़्रेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय या शहर के MFC में जाने की आवश्यकता होगी - वह जो कैडस्ट्राल रजिस्ट्री से जानकारी प्रदान करने की क्षमता रखता है। आप मेल द्वारा कार्यालय को संबंधित अनुरोध भी भेज सकते हैं। कई नागरिकों का मानना ​​है कि ऑफ़लाइन के माध्यम से कैडस्ट्राल मूल्य के रूप में इस तरह के एक पैरामीटर का पता लगाना सबसे सुविधाजनक है, कि यह रोसेस्ट्रे के साथ बातचीत करने का सबसे इष्टतम तरीका है। यह भी ध्यान दिया जा सकता है कि विभाग के साथ संपत्ति के मालिक की ऑफ़लाइन बातचीत के क्रम में प्राप्त दस्तावेज, एक नियम के रूप में, काफी आधिकारिक हैं और कानूनी महत्व रखते हैं।

जब संख्या बहुत बड़ी हो

ऐसी स्थितियां हो सकती हैं जहां प्रासंगिक होसंपत्ति के संबंध में रोजरेस्ट्र द्वारा निर्धारित किए गए आंकड़े, बाजार के ऊपर वस्तुगत रूप से हैं, जिसके परिणामस्वरूप नागरिकों को बजट में कर का भुगतान करना पड़ता है। संघीय पंजीकरण सेवा के मूल्यांकन कार्यों को विनियमित करने वाले रूसी संघ का कानून ऐसे मामलों में मालिकों के हितों की सुरक्षा के लिए प्रदान करता है।

भवन का संवर्गीय मान है

तो, नागरिक मानते हैं कि गणना कीसाइट का रोज़रेस्ट्रोम कैडस्ट्राल मूल्य एक संकेतक है जो उद्देश्यपूर्वक बाजार में मामलों की स्थिति को प्रतिबिंबित नहीं करता है, अदालत में या वैधानिक तंत्र के ढांचे के भीतर कार्यालय के साथ बातचीत के माध्यम से अपनी स्थिति का बचाव कर सकता है। Rosreestrom परिभाषित आंकड़ों को चुनौती देने के लिए, एक नागरिक को दस्तावेजी सबूत लाने चाहिए। ये हो सकते हैं:

- कार्य जो रजिस्ट्री में दर्ज जानकारी की अशुद्धि की पुष्टि करता है;

- संपत्ति के बाजार मूल्य को दर्शाते हुए दस्तावेज;

- आवास की लागत निर्धारित करने के लिए तंत्र के कानून के अनुपालन पर विशेषज्ञ राय, जो एक नागरिक द्वारा शामिल हैं।

रोस्ट्रेस्टर के साथ बातचीत शुरू करना उचित है।सूची के मूल्यांकन से संबंधित डेटा के सुधार पर, कार्यालय के रिकॉर्ड में प्रासंगिक जानकारी के छह महीने के भीतर अद्यतन किया गया है। यदि आवश्यक दस्तावेजों के निष्पादन से जुड़ी लागतें, जो संघीय पंजीकरण सेवा से आंकड़ों का खंडन करने के उद्देश्य से हैं, तो एक नागरिक के लिए स्पष्ट हैं - उसे विभाग के खर्च पर लागत के मुआवजे के लिए दावे के साथ अदालत जाने का अधिकार है।

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