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घर मालिकों के बीच कैसे बांटा गया है?

यदि घर जिसमें आप रहते हैंएक से अधिक व्यक्ति (उदाहरण के लिए, पति / पत्नी की संयुक्त साझा संपत्ति में है), तो जल्द या बाद में इसके विभाजन की आवश्यकता हो सकती है। इस तरह की स्थिति तलाक के मामले में अचल संपत्ति का विभाजन हो सकती है, विरासत में स्थानांतरित हो सकती है, स्वतंत्र जीवन के लिए एक वयस्क बेटे को साझा करने का आवंटन आदि हो सकता है।

घर का वर्ग (घर स्वामित्व) का उत्पादन किया जा सकता हैस्वेच्छा से, यदि मालिकों के बीच उनके शेयरों और अन्य विवादित मुद्दों के आकार के बारे में कोई असहमति नहीं है। इस मामले में, सभी मालिक न्याय संस्थान द्वारा अनिवार्य पंजीकरण के साथ एक समझौते (समझौते) का निष्कर्ष निकालते हैं। समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद, इसका सामान्य स्वामित्व अधिकार खो गया है, और पूर्व सह-मालिकों में से प्रत्येक अपने हिस्से का मालिक बन जाता है।

प्रत्येक घर के हिस्से के अनुपात में मालिकों की संख्या के अनुसार पूरे घर के विभाजन के अलावा, उनमें से एक का हिस्सा आवंटित करना भी संभव है (शेष आम स्वामित्व में रहता है)।

अगर स्वैच्छिक समझौता नहीं हुआ है(जो अक्सर अधिक होता है), फिर घर का अनुभाग अदालत के फैसले से किया जाता है। इस मामले में, यह ध्यान में रखना चाहिए कि घर को (स्वेच्छा से और अदालत के माध्यम से) केवल विभाजित करना संभव है यदि तथाकथित होने की संभावना है। घर के अनुभाग (शेयरों का आवंटन) तरह में। यह क्या है

घर के अनुभाग (शेयरों का आवंटन) तरह मेंयह परिसर और भूखंडों (वाणिज्यिक) भवनों के मालिकों में से प्रत्येक के आवंटन शामिल है। आवंटित हिस्सा एक अलग निवास के लिए शर्तों प्रदान करना चाहिए, वह यह है कि ई। एक अलग प्रवेश द्वार है, प्राकृतिक प्रकाश (कोई खिड़कियों के साथ कमरे के चयन की अनुमति नहीं है), सेनेटरी उपयुक्तता, सभी आवश्यक संचार। इस प्रकार, भाग एक अलग फ्लैट आवंटित किया जाना चाहिए। यही कारण है कि वस्तु के रूप में एक शेयर के आवंटन अपार्टमेंट में संभव नहीं है और कोर्ट ही क्षेत्र के उपयोग के लिए एक प्रक्रिया स्थापित कर सकते हैं (कोई रास्ता नहीं उपयोगिता कमरा अलग करने के लिए है)।

कोर्ट के माध्यम से घरों का विभाजन किया जाता हैविशेषज्ञ संगठन या विशिष्ट विशेषज्ञ द्वारा आयोजित एक विशेष तकनीकी विशेषज्ञता की नियुक्ति। इसका कार्य स्वायत्त उपयोग के लिए एक घर को भागों में विभाजित करने की वास्तविक संभावना के अस्तित्व को स्थापित करना है, वास्तविक मूल्यह्रास की डिग्री और इमारतों के वास्तविक (बाजार) मूल्य की स्थापना के साथ-साथ मुआवजे की राशि।

मालिकों को मुआवजा दिया जाता है,जिसका अनुपात कानून द्वारा आवश्यक से कम है। यह तब होता है जब आदर्श शेयरों के अनुपात में घर का विभाजन असंभव है। ऐसे मुआवजे का भुगतान केवल मालिकों की सहमति से स्वीकार्य है, इसकी अनिवार्य नियुक्ति असंभव है।

अपवाद तब है जब अनुपातमालिक महत्वहीन है, और वास्तव में इसे प्रतिष्ठित नहीं किया जा सकता है। मुआवजे की राशि की गणना विभाजन के समय मालिक के हिस्से के वास्तविक मूल्य के आधार पर की जाती है।

फोरेंसिक तकनीकी विशेषज्ञता के कार्य में शामिल हैंअलगाव की वास्तविक संभावना (एक अलग प्रवेश द्वार की स्थापना, आवश्यक इंजीनियरिंग संचार, आदि) के उद्देश्य से परिसर के पुन: उपकरण की संभावना और लागत का निर्धारण भी। इस तरह के परिवर्तन संभव हैं, बशर्ते कि वे अनुपातहीन क्षति का कारण न बनें। यह क्या है?

अनुपातहीन क्षति - पुन: नियोजित आवास की स्थिति में एक महत्वपूर्ण गिरावट, आवासीय के कारण गैर-आवासीय क्षेत्र में वृद्धि, स्वच्छता मानकों के साथ परिवर्तित परिसर का अनुपालन न करना, आदि

यदि मालिक अपने खर्च पर उत्पादन किया गया हैसुधार, वस्तु से अविभाज्य, वह अपने हिस्से के आकार में आनुपातिक वृद्धि की मांग करने का हकदार है। इस मामले में, सुधार को क्षेत्र में वृद्धि के रूप में समझा जाता है।

यदि, हालांकि, प्रकृति के अनुसार घर का विभाजन संभव नहीं हैवस्तुनिष्ठ कारणों से, और प्रतिभागियों द्वारा संपत्ति के अधिकार की समाप्ति के साथ मुआवजे का भुगतान करने का विकल्प अस्वीकार कर दिया गया है, अदालत विवादित संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक प्रक्रिया स्थापित कर सकती है।

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