/ बंधक ऋण: बैंक Sberbank में बंधक ऋण: समीक्षा

ऋण ऋण: बैंक Sberbank में ऑन-देनिंग: समीक्षा

बैंक ऋण पर ब्याज बढ़ाएंउत्पाद उधारकर्ताओं को आकर्षक प्रस्तावों की खोज करने के लिए प्रेरित करते हैं। इसके लिए धन्यवाद, बंधक ऋण तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। लेकिन ऐसे प्रस्तावों पर सहमत होने से पहले, यह पता लगाना आवश्यक है, और क्या वे वास्तव में फायदेमंद हैं?

बंधक ऋण

पुनर्वित्त के कारण

बंधक ऋण देना एक हैसर्वोत्तम शर्तों के साथ एक और ऋण प्राप्त करना, जिसका उद्देश्य मौजूदा आवास ऋण को बंद करना है। इस तरह का कदम उन लोगों द्वारा तय किया जाता है, जो दूसरे बैंकों के प्रस्तावों को उस से अधिक लाभदायक मानते हैं, जिसकी उन्होंने पहले सदस्यता ली थी।

यदि पहले बंधक ऋण 13% पर जारी किए गए थेप्रति वर्ष, आज अधिकांश बैंक 10-11% पर पहले ही सेवा प्रदान करते हैं। स्वाभाविक रूप से, इस तरह के बंधक कम खर्च होंगे। इसलिए, उचित उधारकर्ता वित्तीय संस्थानों की तलाश करना शुरू करते हैं जो उन्हें उधार दे सकते हैं। चूंकि बैंक मौजूदा ऋणों के पुनर्गठन की जल्दी में नहीं हैं, इसलिए पुनर्वित्त के तरीके खोजना एक तार्किक और सही निर्णय है।

बंधक ऋण

आवास के लिए समय सीमा को देखते हुएऋण, बंधक ऋण बहुत लाभदायक है। कुछ प्रतिशत की दर से भी इस दर को कम करने से इस मामले में काफी बचत होगी। यदि ब्याज में अंतर कम है, तो बेहतर है कि ओवर-क्रेडिट न करें। आखिरकार, पुनर्वित्त के लिए आगामी बैंक में सभी परिणामों के साथ एक बंधक के पंजीकरण की आवश्यकता होगी: बीमा, सभी आवश्यक शुल्क और कमीशन का भुगतान। और यह मत भूलो कि कितना समय और प्रयास खर्च किया जाएगा।

पुनर्वित्त की स्थिति

अपने ग्राहकों को पुनर्वित्त प्रदान करेंबंधक सभी बैंक नहीं कर सकते हैं। ऐसा प्रस्ताव उच्च-जोखिम पर लागू होता है, इसलिए इस तरह के ऋणों को जारी करने के लिए अतिरिक्त आरक्षित की आवश्यकता होती है, और प्रत्येक ऋणदाता इसे बनाने में सक्षम नहीं होता है।

Sberbank में बंधक ऋण

इस तथ्य के बावजूद कि आवास ऋण के लिए आवेदन करते समय उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति की जांच की गई थी, दूसरे बैंक से बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए फिर से जाँच की आवश्यकता होगी।

पुनर्वित्त के लिए आवश्यकताएँ

किसी भी ऋण के साथ, ऋण के साथ के रूप मेंमहत्वपूर्ण क्रेडिट इतिहास। ऋण के लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के मानक सेट के अलावा, बैंक को एक वैध बंधक समझौते और बिना किसी अतिदेय भुगतान के प्रमाण पत्र और ऋण दायित्वों की वफादार पूर्ति के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। आपको बंधक के शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए वर्तमान ऋणदाता की लिखित सहमति की भी आवश्यकता होगी।

दूसरे बैंक में बंधक ऋण

ग्राहक आवश्यकताओं

एक वैध बंधक ऋण जारी किया जाना चाहिए1 साल से कम समय पहले और आवास ऋण के उपयोग के दौरान भुगतान में देरी नहीं होनी चाहिए। अगर हम Sberbank में बंधक ऋण देने पर विचार करते हैं, तो बहुत ही आकर्षक परिस्थितियों को नोट करना संभव है। यहाँ सिर्फ ईमानदार रिफंडर्स पुनर्वित्त पर भरोसा करने में सक्षम होंगे।

ऋण देने के विभिन्न तरीके

मूल आवास ऋण के रूप में,एक बंधक के पुनर्वित्त को बाहर निकालने के लिए, बैंकों को एक प्रतिज्ञा की आवश्यकता होगी, जिसे अधिग्रहित संपत्ति द्वारा प्रदान किया जाता है। इस कारण से, ग्राहक को अपने वित्तीय स्थिति और आवास की लागत के बारे में मूल्यांकनकर्ताओं की राय की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को जमा करना होगा।

मॉस्को बैंक में बंधक ऋण

बंधक ऋण जारी करने वाले बैंक से, आपको आवश्यकता होगीसमय से पहले ऋण को बंद करने के लिए एक औपचारिक लिखित सहमति। पुनर्वित्त ऋणदाता को आवश्यक बैंक खाते में धन हस्तांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है, जो धन की प्राप्ति पर ऋण को बंद कर देता है और आवासीय सुविधा से प्रतिज्ञा को हटा देता है।

छोटी अवधि के लिए जिसके दौरान एकक्रेडिट संगठन ने संपत्ति से प्रतिज्ञा को हटा दिया है, और दूसरे ने अभी तक इसे लागू नहीं किया है, ग्राहक को ऋण पर अधिक ब्याज देना होगा। इस तरह के उपाय पुनर्वित्त बैंक के लिए एक प्रकार का बीमा है। आखिरकार, इस ऋण के लिए कोई अन्य संपार्श्विक नहीं है। लेकिन जैसे ही डिपॉजिट पूरा हो जाता है, ब्याज दर कम होने लगेगी।

बंधक पुनर्वित्त के लिए संभावित प्रस्ताव

जो लोग बंधक को पुनर्वित्त करने का निर्णय लेते हैं, यह कई बैंकों के प्रस्तावों को पूर्व-पढ़ने के लिए उपयोगी है। वे निम्नलिखित मापदंडों में भिन्न हो सकते हैं:

  • ब्याज दरें;
  • ऋण की शर्तें;
  • ऋण राशि।

विदेशी मुद्रा बंधक ऋण

केवल एक ही स्थिर स्थिति हैसभी लेनदारों को बेनकाब करें। यह ऋण के उद्देश्य की चिंता करता है, जो केवल दूसरे बैंक में बंधक के पूर्ण पुनर्भुगतान के लिए भेजा जाता है। इसके अलावा, कभी-कभी धन केवल मूल राशि को चुकाने के लिए भेजा जाता है, और उधारकर्ता को ब्याज और अन्य अनिवार्य भुगतान अलग से भुगतान करने की आवश्यकता होगी।

अन्य पुनर्वित्त विकल्प का अर्थ नहीं हैकेवल मूल ऋण का भुगतान, लेकिन ब्याज का पुनर्भुगतान और अन्य ऋण भुगतान भी। कम बार एक ऋण जारी किया जाता है जो वर्तमान बंधक समझौते के तहत भुगतान की राशि से अधिक है। इस मामले में, ग्राहक के पास शेष धन का उपयोग करने का अधिकार होता है क्योंकि वह प्रसन्न होता है।

बेट अंतर

बंधक ऋण में बड़ी मात्रा में ऋण शामिल होता है, इसलिए बैंक का चयन करने से पहले, आपको सभी प्रस्तावों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए और लाभों की गणना करने में समय नहीं लेना चाहिए।

बैंकों द्वारा दिए गए ऋण हो सकते हैंस्थिर और अस्थायी दरें। पहले से ही नाम में स्पष्ट है कि पहले पूरे क्रेडिट अवधि के लिए अपरिवर्तित रहते हैं। यह बहुत सुविधाजनक है और आपको पहले से खर्चों की योजना बनाने की अनुमति देता है।

अस्थायी दर में दो घटक होते हैं: स्थिर और परिवर्तनशील। एक समान रहेगा, दूसरा सीधे बाहरी कारकों पर निर्भर है, जो अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाएगा। एक रूबल बंधक के लिए, मोस्प्रिम संकेतक का उपयोग करके एक फ्लोटिंग दर की गणना करने के लिए प्रथागत है, जिसके कारण प्रतिदिन उतार-चढ़ाव हो सकता है।

बैंक दरों के साथ-साथ एक दर हैपुनर्वित्त, सेंट्रल बैंक द्वारा निर्धारित। यह मुख्य उपकरण है जो आपको बैंकों को ऋण जारी करते समय रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा उपयोग किए जाने वाले क्रेडिट ब्याज को नियंत्रित करने की अनुमति देता है। यह दर परिवर्तन के अधीन है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक बार नहीं।

मुद्रा बंधक

विदेशी मुद्रा बंधक ऋण देना अक्सर गलत होता हैलाभदायक। विदेशी बैंकनोटों में क्रेडिट पंजीकरण के समय अधिक आकर्षक लग सकता है, लेकिन मुद्रा बाजार अस्थिर है, और किसी भी समय स्थिति मौलिक रूप से बदल सकती है। उसी समय भुगतान बढ़ेगा।

कुछ मामलों में, बैंक ऋण की मुद्रा को बदलने के लिए सहमत होते हैं, लेकिन हर कोई इसे स्वीकार नहीं करता है। हां, और सब कुछ यहां एक विशेष उधारकर्ता पर निर्भर करेगा।

पुनर्वित्त के प्रकार

एक ऋण को दूसरे में बदलना, आप बदल सकते हैं औरइसकी मुख्य शर्तें। उदाहरण के लिए, बंधक की अवधि कम करना या बढ़ाना, ऋण मुद्रा बदलना, ब्याज दर कम करना या मासिक भुगतान की मात्रा कम करना।

अंतिम विकल्प कम से कम लाभदायक है, क्योंकि अनिवार्य भुगतान में कमी के साथ, बंधक की अवधि बढ़ जाती है, और, परिणामस्वरूप, ऋण पर अधिक भुगतान की राशि।

Sberbank समीक्षा में ऋण बंधक

बैंक ऑफर करता है

सबसे लाभदायक उधार हैSberbank में बंधक। इस संगठन पर ग्राहकों की प्रतिक्रिया ज्यादातर सकारात्मक है। पुनर्वित्त किसी अन्य बैंक में ऋण के सभी हिस्सों पर लागू होता है, और ऋण अवधि 30 वर्ष तक पहुंच सकती है।

यदि ऋण की राशि 1.5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है, तो यह RosEvroBank से संपर्क करने के लिए समझ में आता है। अनुबंध की अवधि 20 वर्ष तक है, लेकिन प्राप्त राशि के 0.8% की राशि में कमीशन के भुगतान की आवश्यकता होती है।

मॉस्को के बैंक में बंधक ऋण शेष ऋण की एक छोटी राशि के साथ भी संभव है, एक ही समय में 11.95-12.95% का बहुत कम प्रतिशत और 30 साल तक की लंबी अवधि के साथ।

ऐसे मामलों में जहां बंधक ऋण बहुत बड़ा है,बचाव के लिए आओ "निरपेक्ष बैंक"। वह 15 मिलियन रूबल तक के ऋण के साथ काम करता है। 25 वर्ष तक का ऋण। लेकिन आपको ग्राहक और कमीशन के भुगतान पर बीमा की आवश्यकता होगी।

ईमानदारी पर ज्यादा भरोसा न करें औरक्रेडिट संस्थानों का खुलापन। सभी बैंक एक ऋण समझौते के तहत सभी आगामी भुगतानों की रिपोर्ट नहीं करते हैं, जो वास्तव में कई नुकसानों से भरा हो सकता है। इसलिए, पुनर्वित्त पर निर्णय लेते हुए, सभी प्रस्तावों, बीमा आवश्यकताओं, कमीशनों के भुगतान आदि के बारे में विस्तार से जांच करना आवश्यक है, ताकि वांछित लाभ काल्पनिक न हो।

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