कंपनी "लीडर इनवेस्ट": समीक्षा

बहुत लंबे समय तक किसी के बारे में बताया जा सकता हैवर्तमान कंपनी, विशेष रूप से इस एक के बारे में, क्योंकि "लीडर-इन्वेस्टमेंट" के बारे में समीक्षाओं की उत्पत्ति 1993 में हुई। कंपनी वित्तीय और औद्योगिक होल्डिंग एएफके सिस्तेमा की संरचना में शामिल है, और यह संगठन की संभावनाओं के बारे में राय के संकलन में एक प्रमुख संकेतक भी है। "लीडर-इन्वेस्टमेंट" की समीक्षा मुख्य रूप से उनके मुख्य विशेषज्ञता से संबंधित है - आवास का निर्माण, जो मुख्य रूप से राजधानी के केंद्र में स्थित है या इसके बहुत करीब है और व्यापारी वर्ग का है।

दो दिशाएँ

सिस्तेमा की विकास सहायक कंपनी हैनिवेशक परियोजनाएं और स्वतंत्र रूप से व्यवसाय और प्रीमियम वर्ग के आवासीय परिसरों का निर्माण करती हैं। लीडर-इनवेस्ट की समीक्षा में कहा गया है कि IBI के पचहत्तर प्रतिशत शेयर ("मॉस्को बिज़नेस इन्क्यूबेटर) इस कंपनी के हैं, और IBI नगातिनो-लैंड बिजनेस पार्क की पूरी अचल संपत्ति का प्रबंधन करता है। आधिकारिक वेबसाइट लिंक पर जोर देती है "इसकी संरचनात्मक इकाई के रूप में, और 1993 से इस होल्डिंग ने कई गैर-कमजोर कंपनियों को अवशोषित किया है।

ये एमटीएस बैंक और एमटीएस ही हैं, मेडसी -मशीन-बिल्डिंग होल्डिंग, साथ ही आरटीआई-सिस्टम की पूरी संरचना। और यह सब नहीं है। सिस्टेमा में बिरनोफार्म (एक बहुत बड़ी दवा कंपनी), बाशनेफ्ट, रिटेल चेन (उदाहरण के लिए, डैत्स्की मीर और अन्य), इंटूरिस्ट, और जन संचार के क्षेत्र से कई संगठन हैं - कॉस्मॉस -टीवी "," स्ट्रीम "और अन्य टेलीविजन कंपनियां। "लीडर-इनवेस्ट" की समीक्षा ने ध्यान दिया कि "सिस्टम" में डेवलपर संरचना भी एक नहीं है, लेकिन सबसे बड़ी है। इससे पहले, सिस्तेमा हेल्स बड़ा था, लेकिन 2008 के संकट के दौरान वीटीबी द्वारा इसे स्वीकार किया गया था।

सिर

एएफसी "सिस्टम" की स्थापना वी.पी. Evtushenkov, जो खुले स्रोतों से जानकारी के अनुसार, होल्डिंग में एक नियंत्रित हिस्सेदारी का मालिक है। बाकी मालिकों की स्थापना नहीं की जा सकती है, क्योंकि लंदन स्टॉक एक्सचेंज में सभी प्रतिभूतियों का कारोबार होता है, और कोई भी उन्हें खरीद और बेच सकता है, जो कि होता है। 1948 में जन्मे, व्लादिमीर येवतुशेनकोव को दो उत्कृष्ट उच्च शिक्षा प्राप्त करने का अवसर दिया गया: मेंडेलीव मॉस्को आर्ट एंड टेक्नोलॉजी इंस्टीट्यूट (1978) और लोमोनोसोव मॉस्को स्टेट यूनिवर्सिटी (अर्थशास्त्र के संकाय - 1980)। इसने उन्हें वास्तव में एक शानदार कैरियर बनाने की अनुमति दी: कार्यशाला में प्लास्टिक प्लांट में कार्यशाला के प्रमुख से लेकर विज्ञान और प्रौद्योगिकी पर मास्को सिटी कार्यकारी समिति के प्रमुख तक।

देश में परिवर्तन केवल येवतुशेंकोव लाएपक्ष में हैं। उन्होंने संयुक्त-स्टॉक वित्तीय निगम "सिस्टम" बनाया। इस व्यक्ति का परिणाम प्रभावशाली है: फोर्ब्स ने उसे रूस में सबसे अमीर लोगों के बीच बीसवीं पंक्ति प्रदान की, और फॉर्च्यून ग्लोबल 500 ने राजस्व के मामले में 308 को जगह दी, जो उसने बनाया। निगम की सफलता को देखते हुए, इसकी संरचना में कोई कमजोर खंड नहीं होना चाहिए। यह लीड-इनवेस्ट के कर्मचारियों के फीडबैक से स्पष्ट होता है।

क्या और कैसे बनाना है

कंपनी राजधानी को अद्वितीय आवासीय भवन देती हैपुराने मास्को के क्षेत्र। स्थान लगभग हमेशा असाधारण है, वास्तुकला संलेखन है, नियोजन निर्णय कार्यात्मक हैं, इसलिए एक निश्चित सर्कल के लोग ग्राहकों को आकर्षित करते हैं। प्रत्येक नए प्रोजेक्ट में लीडर-इनवेस्ट के कर्मचारियों की समीक्षा की जाती है, जिसे मॉस्को के इस जिले के जीवन की सबसे उज्ज्वल घटना के रूप में जाना जाता है।

कंपनी व्यापार केंद्र भी बनाती है,वाणिज्यिक अचल संपत्ति में प्रबंधन के मानकों में सुधार, जो आदर्श कार्यालय के विचार को बदलता है और व्यवसाय को सबसे अधिक सफलतापूर्वक विकसित करने में सक्षम बनाता है। कंपनी आमतौर पर अपने कर्मचारियों को उच्च गुणवत्ता के साथ चुनती है, और इसलिए लीडर-इनवेस्टमेंट नियोक्ता की समीक्षा शायद ही कभी प्रतिकूल होती है। उनके बारे में नीचे चर्चा की जाएगी।

जीर्णोद्धार में भागीदारी

अब राजधानी जीर्णोद्धार द्वारा कवर की गई हैअशांति, और कंपनी अपने नवीकरण कार्यक्रमों में शहर की मदद करने के लिए तैयार है। यह आज अचल संपत्ति बाजार में सबसे अधिक चर्चा का विषय है: इन समस्याओं को टेलीविजन पर, रेडियो पर और प्रेस में आवाज दी गई है इंटरनेट भी इस विषय पर सबसे विविध बयानों से परिपूर्ण है।

पोर्टल "समाचार। रियल एस्टेट "एक तरफ नहीं रह गया, अगस्त 2017 के अंत में, एक सम्मेलन मास्को नवीकरण के लिए समर्पित किया गया था, जहां अधिकारियों और डेवलपर्स दोनों ने बात की थी। पूंजी डेवलपर्स की ओर से, कंपनी के उपाध्यक्ष विक्टर चेरकास्की ने बात की थी। "लीडर-इन्वेस्टमेंट", और सम्मेलन से तस्वीरें सभी प्रकाशनों से गुजरीं।

भाषण

अपने भाषण में, विक्टर चेरकास्की ने जोर देकर कहा किकंपनी "लीडर-इनवेस्ट" के पास पहले से ही समान कार्यक्रमों का अनुभव है, और इसलिए सरकार के साथ डेवलपर्स की बातचीत की वास्तविकता की वास्तविकताओं में सबसे प्रभावी तरीकों की पेशकश कर सकते हैं। उपभोक्ताओं के बीच कंपनी "लीडर-इनवेस्ट" पर प्रतिक्रिया हमेशा सकारात्मक होती है, और इसलिए प्राप्त अनुभव को लागू किया जाना चाहिए। पिछले कार्यक्रम की मुख्य विशेषता संयुक्त आवास का कार्यान्वयन है, अर्थात्, ध्वस्त आवास से Muscovites के पुनर्वास के लिए घरों को न केवल शहर द्वारा बनाया गया था, बल्कि उन डेवलपर्स द्वारा भी काफी हद तक बनाया गया था जिन्होंने अपने द्वारा बनाए गए भवनों में शहर के परिसर का निर्दिष्ट हिस्सा दान किया था।

इसीलिए कार्यान्वयन इतना अधिक थागति, और पुनरुत्थान लहर की तरह था: निवासियों को भागों में बसाया गया था, लेकिन इस बीच में जीर्ण-शीर्ण आवास को ध्वस्त कर दिया गया था, योजना के अनुसार, आप्रवासियों के अगले हिस्से के लिए घर बनाए गए थे। अब स्थिति कुछ अलग है। सब कुछ शहर पर ले लिया - और निर्माण, और कार्यान्वयन। हालांकि, जेएससी "लीडर-इनवेस्ट" के कर्मचारियों की समीक्षाओं के अनुसार, शहर में इन बड़ी मात्रा में अचल संपत्ति को बेचने में सक्षम होने की संभावना नहीं है। बिक्री के लिए एक विशेष रूप से शक्तिशाली प्रणाली की आवश्यकता होती है, राज्य संरचनाओं को ऐसी भूमिका के लिए इरादा नहीं है, और उन्हें ऐसा बिल्कुल नहीं करना चाहिए। विक्टर चेरकास्की के अनुसार, पेशेवरों को प्रत्येक मामले को देना आवश्यक है। लीडर-इनवेस्ट कर्मचारियों की कई टिप्पणियां और प्रतिक्रिया सब कुछ में उनके उपाध्यक्ष का समर्थन करती हैं।

हमारे बारे में

नवीकरण की सुविधा के लिए कंपनी की इच्छाविक्टर चेरकास्की ने इस जानकारी के साथ समर्थन किया कि अनुभव पर्याप्त से अधिक है, कई अवसर हैं, और सफल परियोजनाएं शहर के सभी हिस्सों में और बहुत अलग परिस्थितियों में उपलब्ध हैं। केवल 2017 की पहली छमाही में, कंपनी ने ग्यारह नई सुविधाओं के शुभारंभ का जश्न मनाया, तीसरी तिमाही में परिसर में विकास परियोजनाएं लागू की जाएंगी: लोबाचेव्स्की स्ट्रीट पर नौ हेक्टेयर, नागातिंस्कीन बाढ़ क्षेत्र में बाईस से अधिक।

विविधीकरण में आज कुलकार्यान्वयन या डिज़ाइन के विभिन्न चरणों में लीडर-इनवेस्ट के पैंतालीस से अधिक प्रोजेक्ट्स के पोर्टफोलियो -। इनका कुल क्षेत्रफल तीन मिलियन वर्ग मीटर है। कंपनी के कामों में दो-स्तरीय पार्किंग के साथ अपार्टमेंट परिसर "हाउस ऑन ल्युसिनकोस्काया", बारह और तेरह मंजिलों का एक मठ है; 21 वीं मंजिल, भूमिगत पार्किंग और मुफ्त योजना - अखंड "हाउस ऑन द एमराल्ड"; परियोजना वर्ग "व्यवसाय" - पार्किंग और छत के साथ चार मीटर तक बारह मंजिलों पर "हाउस ऑन समरीन"।

समीक्षा

उपरोक्त सभी नई इमारतों को डिजाइन किया गया हैअमीर खरीदारों के लिए, क्योंकि वे एक शांत केंद्र में स्थित हैं और आज मास्को के लिए सबसे दुर्लभ विकास हैं। जेएससी लीडर-इनवेस्ट की समीक्षाओं को पढ़ते समय, इसे पूरी तरह से अजनबियों के लिए विशेषता देना आसान होता है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार पर व्यावहारिक रूप से इस कंपनी का नाम है - सेंट पीटर्सबर्ग से पकड़े गए नेता, जो अब मॉस्को क्षेत्र में बहुत सक्रिय है। ये संगठन पूरी तरह से अलग हैं, उनके पास एक पेशे के अलावा कुछ भी नहीं है।

डेवलपर "लीडर-इन्वेस्टमेंट" के बारे में भी समीक्षा करेंकई फ़ोरम शायद ही कभी मिले हों, क्योंकि उनके द्वारा बनाए गए आवास महंगे हैं, और धनी मालिक एक ऐसी कंपनी के साथ संवाद नहीं करेंगे जो पर्याप्त गुणवत्ता का निर्माण नहीं करती है। तदनुसार, वे बहुत कम ही समीक्षा लिखते हैं। खरीदे गए आवास के लिए पैसे के साथ, डेवलपर को धन्यवाद दिया गया था, लीडर-इन्वेस्टमेंट कंपनी को और क्या चाहिए? लगभग असंभव को खोजने के लिए शेयर धारकों की समीक्षा करें। इस अवसर पर, कोई केवल यह कह सकता है कि आवास निश्चित रूप से योग्य है, भवन भूखंड उत्कृष्ट हैं (निश्चित रूप से, कंपनी के लिए ऐसा करने का कोई तरीका नहीं है: प्रत्येक डेवलपर को मॉस्को सेंट्रल प्रशासनिक जिले में परियोजनाओं को लागू करने का अवसर नहीं मिलता है)।

निर्माण बाजार में

लेकिन निर्माण बाजार में बहुत अच्छी तरह से जाना जाता हैकंपनी "लीडर-इन्वेस्टमेंट"। प्रबंधकों और इस डेवलपर की समीक्षा, और कई अन्य कंपनियों के कर्मचारी अक्सर इस पर ध्यान देते हैं। चूंकि बहुत सारी महंगी परियोजनाएं कार्यान्वित हैं, इसलिए यह अजीब होगा कि कोई भी डेवलपर के बारे में नहीं जानता है।

ये परियोजनाएं केवल आराम हैं-, व्यवसाय- औरप्रीमियम क्लास हाउसिंग और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संदर्भ में बहुत सारे काम किए गए हैं (ZIL संयंत्र की साइट पर एक व्यवसाय पार्क कुछ लायक है)। सिद्धांत रूप में, "लीडर-इन्वेस्टमेंट" को मास्को के निर्माण बाजार के सभी क्षेत्रों में, और सबसे बड़े पैमाने पर शहरी विकास परियोजनाओं में सफलतापूर्वक नोट किया गया था। 2014 में, राजधानी में जटिल परियोजनाएं शुरू की गईं, जिन्हें लीडर-इन्वेस्टमेंट आज लागू कर रहा है। ये ऐसी इमारतें हैं जो राजधानी के वर्तमान स्वरूप को संरक्षित करते हुए, पहले से ही मौजूद वास्तुशिल्प में फिट होनी चाहिए।

लोबचेवस्की पर

विभिन्न में काम करने वाले दो की कहानियों को खोजना संभव था"लीडर-इन्वेस्टमेंट" कंपनी के समय में संकट के संबंध में, लोबाचेव्स्की पर प्रोजेक्ट एलसीडी 250 000 वर्ग मीटर, कंपनी ने बेचने का फैसला किया। हालांकि, साइट पर जानकारी बताती है कि अगर ऐसा कोई निर्णय लिया गया था, तब भी संभावित खरीदार भाग्यशाली नहीं थे - प्रबंधन ने इस परियोजना को नहीं बेचने का फैसला किया। ऑब्जेक्ट बहुत बड़ा है, इसके लिए एक निवेशक खोजने में सक्षम होने के लिए, लेकिन अगर आप बाहर से कई निवेशकों को आकर्षित करते हैं, तो यह न केवल लाभदायक होगा, बल्कि निवेशकों के लिए और शहर के लिए भी अच्छा होगा।

जाहिर है, यह कंपनी "लीडर-इन्वेस्टमेंट"विफल रहा है। डिजाइन पहले ही पूरा हो चुका है, और ऑब्जेक्ट को 2021 में चालू किया जाना है। इस अनूठे परिसर में एक सौ तीस हजार वर्ग मीटर के आवास में प्रवेश करना चाहिए, लगभग एक ही अपार्टमेंट और छह हजार वर्ग मीटर के वाणिज्यिक स्थान के बारे में। कंपनी कभी भी इस परियोजना के लिए निवेशकों का खुलासा नहीं करती है। सामान्य तौर पर, "लीडर-इन्वेस्टमेंट" रहस्यों और रहस्यों से भरा होता है।

पीबीएक्स के बजाय

2017 में इसे परिचालन में लाने की योजना हैपांच अरब रूबल के निवेश के साथ आवासीय परिसर। ये वे क्षेत्र हैं जहाँ पीबीएक्स का उपयोग किया जाता था: ज़ेलेनोडॉल्स्काया स्ट्रीट पर कुज़्मिंकी में, फेब्रिकियस स्ट्रीट पर स्कोहेडेन्सेकाया मेट्रो स्टेशन के पास, ओलम्पिक विलेज में मिचुरिंस्की प्रॉस्पेक्ट और उसिवेचा स्ट्रीट पर सोकोल मेट्रो स्टेशन के पास। और 2018 में, लीडर-इन्वेस्टमेंट कंपनी डी। बेडनोगो स्ट्रीट (मार्शल ज़ुकोव एवेन्यू के बगल में) पर कॉम्प्लेक्स वितरित करेगी, जहाँ लागतें सत्ताईस अरब रूबल से अधिक होंगी, न कि भूमि की लागत सहित।

परियोजना का आकार बहुत बड़ा है, लेकिन इसकी मांग हैखरीदारों ने उसे प्रदान किया, यदि आप सक्षम मूल्य निर्धारण लागू करते हैं। एक विकसित बुनियादी ढांचा और प्राकृतिक क्षेत्रों की एक बड़ी संख्या है: वन और पार्क। कुल में, लगभग तीस ऐसी परियोजनाएं हैं, छब्बीस पहले से ही चल रहे हैं। मूल रूप से, सभी आवासीय परिसर, जो कंपनी बना रही है, उन स्थानों पर स्थित हैं जहां स्वचालित टेलीफोन एक्सचेंज थे। एमजीटीएस उनके पुनर्गठन में लगा हुआ है। ये हैं पोक्रोव्स्की बुलेवार्ड, लियुसिनोवस्काया स्ट्रीट, स्रीटेन्का, सर्पुखोव्स्की वैल, उसिवेच स्ट्रीट और अन्य।

अभी

और अब के साथ एक परीक्षण हैरोज़नेफ्ट, जो सिस्टेमा की लगभग सभी संरचनाओं पर लागू होता है। "लीडर-इनवेस्ट" सुरक्षा उपायों को अभी तक प्रभावित नहीं किया गया है, लेकिन श्रम विवाद पहले से मौजूद हैं। कुछ बहुत गंभीर हैं। कंपनी के पूर्व-अध्यक्ष और लगभग दस मध्य प्रबंधकों को सेवानिवृत्ति का लाभ नहीं मिला, जब वादा किया गया था। यही कारण है कि उन्हें अभियोजक के कार्यालय में जाने के लिए मजबूर किया गया था, और अभियोजक की जांच की एक अधिसूचना पहले से ही है।

कंपनी से भी एक प्रतिपूर्ति की आवश्यकता हैएक सौ पचपन करोड़ रूबल के शीर्ष प्रबंधक की प्रतिपूर्ति। कंपनी "लीडर-इन्वेस्टमेंट" का नेतृत्व फिर से विवरण का खुलासा नहीं करता है, लेकिन कंपनी के वैध हितों और अधिकारों की रक्षा के लिए एक उपाय के रूप में इस धन की आवश्यकता होती है। और कंपनी का प्रबंधन अपने पूर्व अधीनस्थ के उल्लंघन किए गए अधिकारों को बहाल करने वाला नहीं है: कोई भी मिस्टर रुबतसोव औसत मासिक वेतन के तीन गुना की राशि में मुआवजे का हकदार नहीं है, हालांकि निदेशक मंडल ने इन शर्तों को खारिज करने की मंजूरी दी।

कंपनी छवि

अभियोजक के कार्यालय की सूचना प्राप्त करने के बादलीडर-इनवेस्ट चेक ने शाब्दिक रूप से दो दिन बाद पूर्व राष्ट्रपति रूबतसोव के खिलाफ मुकदमा दायर किया, और कोमर्सेंट अखबार को बताया गया कि यह मुकदमा शीर्ष प्रबंधक की बर्खास्तगी से संबंधित नहीं था और कंपनी वकीलों के साथ 155 मिलियन रूबल खर्च करेगी कागजी कार्रवाई। तथ्य यह है कि सामान्य निदेशक की सभी गतिविधियां जोखिम से जुड़ी हैं, व्यक्तिगत जिम्मेदारी बहुत बड़ी कठिनाइयों के साथ साबित होती है। लीडर-इनवेस्ट में बहुत सारे ऐसे विवाद हैं: केवल 2016 में, 695 मुकदमे दायर किए गए थे, यानी सभी कॉर्पोरेट विवादों का लगभग चार प्रतिशत।

और डेवलपर्स मुकदमा करने के लिए बेहद अवांछनीय हैं। कोई भी कॉर्पोरेट विवाद जो कंपनी की दीवारों से परे चला गया है, एक बहुत ही गंभीर छवि क्षति है। खासकर यदि आप रियल एस्टेट बाजार में स्थिति को ध्यान में रखते हैं, जब यह पेशकश मांग से कई गुना अधिक है। खरीदार केवल उन डेवलपर्स से अपार्टमेंट नहीं खरीदेंगे जो घोटालों में देखे जाते हैं। पिछले साल दायर सभी मुकदमों को पूर्व सीईओ पर दोषी ठहराया गया है।

छोड़ने का कारण

प्रमुख रूसी सूचना कंपनी सेप्रौद्योगिकी और मास मीडिया आरबीसी को सूचित किया गया था कि कंपनी की सुरक्षा सेवा द्वारा किए गए आंतरिक ऑडिट के परिणामों के बाद येवगेनी रूबतसोव को निकाल दिया गया था। हालाँकि, लीडर-इन्वेस्टमेंट, हमेशा की तरह, इस जानकारी पर टिप्पणी नहीं करता है। रुबतसोव खुद दावा करते हैं कि उन्हें शेयरधारकों में से एक के साथ कंपनी के विकास की एक अलग दृष्टि के कारण छोड़ने के लिए मजबूर किया गया था।

सिस्तेमा लागत कम करना चाहती थीएक व्यावसायिक वर्ग के रूप में आवास का निर्माण और बिक्री, और यह रुबातसोव को गलत लग रहा था। इसके साथ ही रुबत्सोव के साथ, बीच के प्रबंधकों में से आठ और प्रबंधकों को छोड़ने के लिए मजबूर किया गया। उनके कारण उन्हें भी गंभीरता से भुगतान नहीं मिला, और इसलिए उन्होंने श्रम कानूनों के उल्लंघन के लिए अभियोजक के कार्यालय में अपील की।

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